摘要:众所周知，当前中国的经济依靠的主要是房地产行业。房地产行业作为国民经济的基础性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用。房地产行业是行业的领头者，持续拉动国内生产总值的增长，推动经济的持续发展。房地产行业通过开发建设项目，为城市建设和规划发展提供了保障。然而在城市的规划发展中，房地产行业具有投入的资金数额较大，收益率高的特点，其投资额和预期利润关系到房地产企业的长远发展，因此对房地产开发项目进行投资分析就显得至关重要。投资分析在一定意义上是经济和技术的有机结合。换言之，投资分析就是投资者在一定时间内对建设项目进行新建、扩建、改建、迁建以及恢复行为，通过相对应的经济技术指标提出和确定投资数额的过程。另外，投资分析的结果在一定意义上影响着企业的收益，对企业的经济效益和社会效益有重大意义。

本设计以国信云玺房地产开发项目为例，通过前期一系列的市场调研和数据收集来对国信云玺进行投资分析。本设计对国信云玺的投资分析分为两部分，第一部分是财务分析，通过项目的现金流量情况分析项目的盈利能力、偿债能力；第二部分是不确定性分析，具体通过盈亏平衡分析、敏感性分析以及风险分析三方面得出项目的不确定与风险情况。最后，运用一系列的理论依据，分析国信云玺房地产项目是否达到开发商的预期利益，是否可行。

关键词 房地产；投资分析；财务分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

1.1 项目简介-2

1.2周边设施-2

2 本设计的目的和意义-4

3 工作内容-5

3.1 小组工作内容-5

3.2 个人工作内容-5

3.3 技术路线-6

4 成果概述-7

第二部分 徐州国信云玺项目投资分析报告-9

1 项目介绍-10

1.1 项目概况-10

1.2项目建设期和销售期的确定-11

2 投资估算-12

2.1投资估算的含义-12

2.2投资估算的重要性-12

2.3投资估算的具体内容-12

3资金筹措-20

3.1资金筹措的含义-20

3.2资金筹措的种类-20

3.3资金筹措过程-20

4 收入估算-22

4.1可比实例选取-22

4.2住宅价格的因素确定-22

4.3待估住宅价格的确定-23

4.4商铺价格-24

4.5车位销售价格-24

4.6收入的计算-25

5 财务分析-26

5.1  财务分析的含义-26

5.2 财务分析的作用-26

5.3 财务分析的内容-27

5.4 财务分析的指标体系-27

5.5 盈利能力分析-30

5.6偿债能力分析-33

5.7 资金平衡分析-34

6 不确定性分析-35

6.1 盈亏平衡分析-36

6.2 敏感性分析-38

6.3 风险分析-42

7 项目投资分析总结及建议-46

7.1 投资分析总结-46

7.2 建议-46

结论-48

致谢-49

参考文献-50