摘要:房地产项目的开发是一个系统的过程，就其高投入和高回报伴随着高风险的特征，为了规避风险，赢得较高的回报，必须对其进行财务分析。财务分析作为可行性研究的重要得部分，通过财务分析得出的一系列数据判断项目在开发上是否可行，并给出对应的建议。

项目财务分析在地产企业项目建设的重要性和必要性，本设计要论述的是房地产项目可行性研究中的财务分析部分。本设计以华源新第为例，以实际市场调研数据为基础，通过科学的数据分析方法，对华源新第项目在财务上的可行性分析。

本设计一共分为两个部分，第一部分主要是介绍了本项目的基本情况，以及小组内各成员的分工情况和我的工作内容。第二部分即对项目财务的各个指标进行分析。在这一部分中，首先是对本项目的投资、融资和收入进行估算，以及确定贷款金额。由此编制各种财务报表，在这些财务报表的基础上，要对项目进行盈利能力分析，偿债能力分析，不确定分析以及风险分析等，并在此基础上做出总结并给出建议，使项目可以最大盈利。最后是对该项目的经济可行性，并给出具体的建议。

关键词 财务分析；动静态分析；盈亏平衡分析；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概括-2

2设计目的和意义-3

3工作内容描述-4

3.1小组工作内容描述-4

3.2个人工作内容介绍-4

4成果概述-6

第二部分 华源新第项目财务分析-7

1项目介绍-8

1.1 项目概况-8

1.2项目施工进度计划-9

2投资估算与融资计划-11

2.1投资估算-11

2.1.1土地费用-13

2.1.2建安工程费-13

2.1.3前期工程费-14

2.1.4基础设施费-14

2.1.5公共配套费-15

2.1.6不可预见费-15

2.1.7开发期间税费-15

2.1.8管理费用-16

2.1.9销售费用-16

2.1.10财务费用-16

2.1.11建设投资估算汇总-17

2.2 融资计划-19

2.3 销售收入估算-19

2.3.1 选取周边可比实例-19

2.3.2 销售价格和销售收入-20

2.3.3 销售计划-22

2.3.4销售成本估算-23

3项目财务分析-26

3.1基准收益率-26

3.2盈利能力分析-27

3.2.1静态分析-27

3.2.2动态分析-28

3.3偿债能力分析-31

3.3.1利息备付率-32

3.3.2偿债备付率-32

3.3.3资产负债率-32

3.3.4流动比率-32

3.3.5速动比率-32

3.3.6静态投资回收期-33

3.3.7动态投资回收期-33

4不确定性分析-35

4.1盈亏平衡分析-35

4.2敏感性分析-37

5风险分析-42

5.1风险因素-42

5.1.1社会、自然风险-42

5.1.2经营、技术风险-42

5.1.3国家政策风险-42

5.1.4竞争风险-42

5.1.5管理成本风险-43

5.1.6价格风险-43

5.2风险程度评估-43

5.3项目风险规避建议及方法-47

5.3.1项目风险规避建议-47

5.3.2风险规避方法-49

结论-50

致谢-51

参考文献-52

附录-53