摘 要:近十些年来，随着我国国民经济的不断增长，尤其是1998 年实施住房制度改革之后，我国房地产市场发展迅猛。整个行业不但逐渐成为我国经济发展的支柱产业，同时也带动其他钢铁、建材、家用产业迅速增长，从而成为推动整个国民经济增长的重要力量。

基于房地产与资金融通关系密切，本文具体探究中国的利率政策的变动对房地产市场的影响。首先回顾国内外学者对房价各影响因素的研究，再从理论方面从房地产供求角度出发，分析利率的调整对房价影响的具体机理，同时认为利率调整反作用于房地产供求双方，房价最终取决于房地产供求利率弹性的相对大小。接着从房地产市场的几个主要参与者方向研究，得出我国利率调控效果较弱。最后分析我国利率政策效果较弱的原因，主要有利率市场化程度较低、利率传导机制不顺畅和房地产运行机制没有理顺等。并针对各点原因，就如何理顺利率调控房价关系提出相应的政策建议。

[关键词]利率；房地产；宏观调控

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 研究背景和意义-1

1.2国内外文献综述-1

1.2.1国外的相关研究-1

1.2.2 国内学者的研究综述-2

1.3研究内容与框架-2

第2章 利率变动影响房地产市场运行机制的理论分析-3

2. 1 利率作为货币政策手段调控房地产市场的可行性-3

2. 2 利率手段是我国房地产市场宏观调控中重要、常用的政策调控工具-3

第三章 中国房价高位运行对国民经济的影响-5

第四章 利率调整对房地产市场的影响分析-7

4.1 利率调整对购房者的影响-7

4. 2利率调整对开发商的影响-7

4. 3利率调整对房地产价格的影响-8

第五章 我国房地产市场应对利率变动的策略-9

5.1 中国未来利率政策的可能走向-9

5.2 我国房地产市场应对利率变动的策略-9

5.2.1 理顺我国房地产市场运行机制-9

5.2.2 加强政府对房地产市场的调控和监管职能-10

5.2.3 完善我国住房保障制度建设-10

第六章 结论与展望-11

6.1 全文总结-11

6.2展望-11

参考文献-13

致 谢-15