央行加息政策对房地产行业的影响分析.doc

资料分类:经济学院 上传会员:小小维 更新时间:2015-02-10
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摘 要:随着我国市场经济的不断发展,房地产行业在国民经济中所占的比重不断增加,已成为我国的支柱行业。然而我国房地产市场发育并不完全,存在很多问题,包括房价长期居高不下、成交量不高空置率上升、金融风险加大等。在这种市场背景下,为了抑制经济增长过快、抑制通货膨胀、回收过剩流动性,从2010年10月起,央行连续四次同时提高存、贷款基准利率,进入加息周期。

由于我国的房地产是资本密集型行业,对于银行利率反应敏感,所以央行加息势必会给房地产行业带来一系列的影响。例如控制进入房地产开发企业的资金,缩小开发规模;抑制炒房者借助贷款囤房、炒房的现象;降低房产价格,稳定房地产市场;导致房产开发企业的优胜劣汰,优化房地产行业结构等等。

目前,我国住房价格偏高,房产膨胀而产生的巨大资产泡沫令人担忧,央行连续加息的货币政策对于房地产行业的影响究竟有哪些,房地产企业面对加息的压力又该如何应对,这些问题引起了社会各界的广泛关注,也很值得进行探究。

关键词:加息;利率;房地产

 

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1研究背景-1

1.1.1房地产业现状-1

1.1.2研究范围-2

1.2研究动态-3

1.2.1 进入加息周期,房产行业受何影响众说纷纭-3

1.2.2 国内外研究成果概述-3

1.3实际意义-3

1.3.1经济意义-3

1.3.2政治意义-4

第2章 央行连续加息的现状及原因-5

2.1 加息政策背景原因-5

2.1.1 加息的概念-5

2.1.2 央行连续加息的背景原因-5

2.2 加息一览-6

第3章 加息对房地产行业的影响分析-9

3.1 加息对房产开放商的影响-9

3.1.1 加息对大型房地产开发企业的影响-9

3.1.2加息对中小型房地产开发企业的影响-10

3.2 加息对个人贷款购房者的影响-11

3.2.1 加息对刚性购房者的影响-11

3.2.2 加息对月供期内的已购房者的影响-11

3.2.3 加息对改善型购房者的影响-12

3.2.4 加息对投机型购房者的影响-12

3.3 加息对房地产价格的影响-13

3.3.1 从供求关系分析直接影响-13

3.3.2从资金流向分析间接影响-14

第4章 加息压力下房地产行业的应对策略-15

4.1 房地产企业自身优化-15

4.2 购房者理性选择-15

4.3 金融机构扶持房产业成长-16

参考文献-19

致  谢-21

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最新评论
上传会员 小小维 对本文的描述:目前,我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。特别是为了抑制通货膨胀而不断提高的贷款基准利率,使得一些中小型房产开发商随时面临资金链断裂的风险。而各大银行作为放贷主......
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