摘要:近年来住房抵押贷款已经成为我国较为广泛运用的一种住房购买或房地产投资方式。百姓买房的需求旺盛，以及金融机构放松贷款条件等因素导致房价的不断上涨，房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险，给我国的住房抵押贷款市场带来重大的风险隐患。2007年美国次贷危机的爆发，使我国房贷市场受到重创。使得房地产市场失衡，股市动荡，GDP下降，经济陷入衰退期。我国政府及时采取紧缩的财政政策，稳健的货币政策，但仍受其波及较大。因此对此课题的研究可以吸取美国次贷危机的教训，根据我国国内房地产市场运行现状作出更完善的风险应对策略。

本文从信息不对称角度出发，首先介绍了我国住房抵押贷款现状及风险状况；接着分析住房抵押贷款风险的类型，并研究信息不对称对住房抵押贷款市场的影响；然后洗去美国次贷危机的教训，借鉴国外成功经验，结合本国具体国情，探究如何使这些政策更好的贯彻与实施。从最本质的环节进行问题的逐步解决。

关键词：住房抵押贷款；信息不对称；风险防范

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

2近年来我国住房抵押贷款的现状分析-2

2.1我国住房抵押贷款的现状-2

2.2住房抵押贷款存在的风险-2

2.2.1银行与借款人之间的风险-2

2.2.2借款人与担保机构、保险机构之间的风险-4

2.3风险产生的根源——信息不对称-5

3信息不对称对住房抵押贷款的影响-6

3.1信息不对称导致交易费用增加，降低住房抵押贷款市场效率-6

3.2信息不对称导致信贷配给现象，加大银行风险-6

4降低信息不对称对住房抵押贷款影响的措施-7

4.1建立健全个人征信系统-7

4.2加强银行内部管理-7

4.3贷前调查和贷后管理相结合-8

4.4推进住房抵押贷款证券化-8

结论-9

致谢-10

参考文献-11