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摘要:本文从房地产市场的概念与特点入手,从而引出上海房地产的现状及其发展的相关建议。目前房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业,因此,房地产业的健康发展具有重要意义。上海房地产业从改革开放发展至今,从市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进,上海房地产市场得到了快速的发展和长足的进步,在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上,都取得了跨越式的发展。作为中国较发达城市,其房地产业也处于领先地位。但发展的同时,也存在一些问题,比如市场环境中的公平竞争尚未形成,不规范的市场操作,相关的配套机制及政策不完全,房地产业的集中度较低等。针对这些问题,政府也积极的出台了相关政策,比如限制购房多套行为,从而缓解房价上涨过快,供不应求,普通百姓买不到房子的情况。房地产作为经济的主要支柱,不仅解决了经济问题,也解决了民生问题。因此我们要发展好这项具有重大意义的工作。 关键词 房地产;房价;土地财政;保障住房
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1 本文的意义-1 1.2 本文所解决的问题-1 2 房地产的概念与特点-2 2.1 房地产市场的概念-2 2.2 房地产市场的特点-2 3 上海房地产现状-3 3.1 上海房地产的发展史-3 3.2 上海房地产现状-3 3.2.1 供给方面-3 3.2.2 需求方面-4 3.3 目前上海市房地产业存在的主要问题-5 3.4 上海政府对现状做出的措施-5 4 关于上海房地产发展的相关建议-9 4.1 尊重市场,“土地财政”等模式需转变-9 4.2 因地制宜,积极推行金融创新-9 4.3 增加保障性住房供给,平衡房地产供给结构-9 5 上海房地产的出路-11 5.1 房地产企业必须自觉遵从经济规律,促使房价理性回归。-11 5.2 正确对态中央的政策调控-11 5.3 找准突破口才是房地产企业的唯一出路-11 结论-12 致谢-13 参考文献-14 |