摘要:近年来，随着国民经济快速发展和城市化的加速推进，徐州市房地产市场得到了长足的发展，投资增长较快，房屋销售价格呈现持续上涨态势，受到了各方的普遍关注。应该说，房地产市场的快速发展，对推进城市化，改善市民住房，推动经济增长发挥了积极的促进作用。但房价的持续上涨，也提高了城市居民生活成本，推动了商务成本的不断提升，对增强区域竞争优势，扩大招商引资产生了一定的负面影响。应采取有效措施，调控和稳定房价，以促进全市经济协调、健康发展。

关键词：房价；徐州市商业住房；调控；上涨

目录

摘要

Abstract

1绪论-4

1.1背景-4

1.2目的-4

1.3研究方法-4

2徐州市房地产市场形势分析-5

2.1房屋销售价格持续上涨-5

2.2房价与其他城市比较上涨较快-5

2.3住宅“房价收入比”偏高-5

2.4住宅“套价”偏高-5

3徐州市房价上涨原因分析-7

3.1供给方面-7

3.2需求方面-7

3.3成本方面-7

3.4市场预期方面-7

3.5运行机制方面-8

4徐州市房价不断上涨对徐州市经济的影响-10

4.1房价上涨直接导致徐州市资源类商品价格上涨-10

4.2房价上涨拉动徐州市劳动力价格上升-10

4.3房价快速上涨降低社会生产，加剧徐州市经济发展的不平衡-10

5针对徐州市房价过快上涨的对策-11

5.1健全住房供应体系建设，切实调整好住房供给结构-11

5.2加强房地产价格信息发布工作，正确引导社会舆论和市场预期-11

5.3加强对房价构成的监测与分析-11

5.4发挥金融市场作用-11

结论-12

致谢-13

参考文献-14