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目录 摘要 Abstract 一、房地产税的政策目标-5 (一)增加地方政府财政收入-5 (二)调节收入分配差距-5 (三)促进资源的合理配置-5 二、房地产税立法的必要性与可行性-5 (一)房地产税收立法的必要性-5 1.目前的房地产税制度存在明显缺失-5 2.国家的方针政策要求-6 (二)房地产税收立法的可行性-6 1.当前土地制度下征收房地产税的可能性-6 2.试点城市和外国推进改革的现有经验-7 三、对国际房地产税课征制度的借鉴-7 (一)对国外评估方式的借鉴-7 1.单宗和批量评估方法相结合的评估方法-7 2.选择地方政府作为评估主体-8 3.对美英法德确定计税依据的借鉴-8 (二)税率水平标准的确定以及征收制度-8 1.对墨西哥和东欧国家划分税率档次的借鉴-8 2.对塞尔维亚、加拿大确定税率水平主体的借鉴-9 (三)对台湾选择房地产税课征对象的借鉴-9 (四)对美国等国房地产税收入状况的借鉴-10 (五)对新加坡在征收方式上的借鉴-10 (六)对美国税收优惠原则的借鉴-10 四、我国房地产税收立法的建议-11 (一)基本原则-11 1.确立和保护产权-11 2.公平和能力原则-11 (二)具体课征制度-12 1.建立完善的评估制度-12 2.以地方政府作为征收主体-12 3.赋予地方政府税率的决定自主权-13 4.税收优惠政策的改进-13 参考文献-14
摘要: 房地产税的政策目标是增加地方财政收入 ,调节居民收入分配,合理配置资源。在我国现有的土地制度上进行房地产税的立法是完全可行的,同时也是我国发展经济、依法治国的要求。国际上采用依据评估价值按照一定比例确定计税依据,由中央统一税率标准,地方政府自主确定税率的方式征收房地产税,而评估价值一般由政府机关评估,为了弥补价值评估制度可能存在的纠纷,我国应该设置完善的评估纠纷处理制度。在税收优惠政策上,我国目前的税收优惠范围比较广,需要保留一些原来的优惠政策,修改一部分,并且新设一部分房地产税优惠的范围。 关键词: 房地产税 国际借鉴 公平与能力原则 |