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目录 摘要 Abstract 一、引言-4 二、文献综述-5 三、货币政策对房地产价格影响的理论概述-6 (一)货币政策及房地产价格的相关阐述-6 (二)货币政策如何影响房地产价格-7 四、我国货币政策对应房地产价格上涨的调控及成因-8 (一)近年来我国房地产价格的三轮调控-8 (二)近年来我国货币政策对房地产价格的调控-11 (三)我国货币政策调控对房地产价格调控不理想成因-13 五、我国货币政策对房地产价格影响的实证分析-15 (一)变量选取与模型设定-15 (二)模型设定和数据说明-16 (三)回归结果分析-16 (四)实证分析的不足及意义-16 六、政策建议-17 (一)关注房价的变化形势,引导公众形成合理预期-17 (二)控制货币供应量,防止货币超发导致提高房价-17 (三)増强货币政策的针对性、灵活性和前瞻性-18 (四)推进利率市场化进程加快-18 参考文献-19
摘要:近年来,房地产价格呈现出总体一路上扬,局部过热的状态,北京,上海,深圳等一线城市房价居高不下,2016年更出现了南京,合肥,苏州等二线城市房价爆发性增长。为了调整过高的房价,2016年四季度各地政府均出台了多项限购、限贷政策。虽取得了一定的调控效果。但仍未真正解决问题。我国货币政策调控不理想主要是由我国的国情特殊国情,城市差异大,经济水平发展不平衡,利率未完全市场化等因素造成的。本文将梳理货币政策及房地产价格理论,阐述我国房地产价格三轮上涨及近年来货币政策调控变化,探索我国货币政策对房地产价格调控不理想的原因。并实证分析了货币供应量对房地产价格的影响程度,最后提出相应政策建议。 关键词:货币政策;房地产价格;最小二乘法 |