目录

摘要

Abstract

一、 导论-1

（一）研究背景-1

（二）问题的提出及研究意义-2

二、房地产价格理论和国内外研究现状-3

（一）房地产价格理论-3

（二）国外研究现状及理论-3

（三）国内研究现状及理论-3

三、我国房地产价格的概念及其影响因素-4

（一）房地产价格的概念与构成-4

1.房地产价格的概念-4

2.价格构成-4

（二）房地产价格的影响因素-5

1.自身因素-5

2.经济因素-6

3.政策因素-6

4.人口因素-7

四、研究方法与内容-7

（一）研究方法-7

1.理论研究方法-7

2.实证研究-7

（二）研究内容-7

五、以徐州市为例进行实证分析-8

（一）徐州市现况分析-8

1.房地产市场状况-8

2.房地产成交情况-10

3.徐州市经济发展情况-10

（二）灰色关联度分析-11

（三）徐州市房地产价格预测-13

六、结论与建议-15

（一）研究结论-15

（二）政策建议-16

参考文献-17

致谢语-18

随着中国经济的不断发展，我国房地产价格也在不断快速上涨，不仅极大程度的影响了城市居民的生活质量，同时对国民经济的稳定发展起到负面作用，住房价格问题日益引起人们和社会各界人士的关注和聚焦。 

 本文主要从以下几个方面分展开:首先，第一章和第二章分别引入了论文的研究背景及意义，然后介绍了目前国内外的研究现状，并结合分析。第三章开始着手分析我国房地产价格的影响因素，从形成机制和因素两个方面。第四章介绍自己的研究方法与内容；第五章以徐州市为例进行实证分析，结合数据，分析徐州市目前的房地产市场现状。运用灰色关联度方法，分析选取的四个指标与房价的影响程度的大小，然后通过灰色预测法，结合近几年徐州市数据对徐州市2017年房价作出预测。第六章为结论与建议。

关键词:房地产价格:房地产业;房价走势；房价预测