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摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景-3

1.研究背景-3

（二）研究意义-4

1.理论意义-4

2.实践意义-4

（三）研究思路-4

二、南京与江苏其他各市房价的对比分析-5

（一）江苏各市房地产价格指数的统计数据及图表-5

（二）南京与江苏其他各市房价的对比分析-6

三、基于多种模型对南京房价波动的预测分析-7

（一）时间序列趋势外推模型-8

（二）多项式曲线模型-9

（三）龚玻兹曲线模型-11

（四）布朗单一参数线性指数模型-14

（五）综合分析-15

四、对房价格波动的经济学原因分析-16

（一）经济学相关理论分析-16

（二）实际情况分析-17

五、建议与评价-18

（一）研究建议 -18

（二）研究不足-18

参考文献-19

摘要：2016年，房地产市场迎来了繁荣的时期，全年的成交规模不断创下新高，城市分化的态势不断延续。从年初开始，房价在一线城市的带动下出现疯涨的行情，热点城市的轮番上涨。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，政策环境由松趋紧，严控市场风险。热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋于平稳。本文搜集了近期的房价趋势波动的数据，结合描述性统计对房价波动进行分析，并通过多个统计预测模型来预测分析未来房价的波动形势，最后结合经济学原理进行分析。

关键字：房地产，价格指数，预测