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摘要

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一、引言-2

（一）研究背景-2

（二）研究意义-2

二、文献综述-3

（一）国内研究综述-3

（二）国外研究综述-3

三、我国房地产市场现状-4

（一）房地产的总体规模呈现持续增长态势-4

（二）地区发展不均衡-5

（三）房地产市场刚需旺盛-6

四、我国房地产市场发展中存在的主要问题-6

（一）房地产价格过高且上涨过快-6

（二）房地产市场金融风险过于集中于银行体系-7

（三）出让土地市场寻租行为严重-8

（四）三四线城市住房空置率高且库存多-8

五、我国房地产市场问题形成的主要原因-9

（一）推高房价的主要原因-9

（二）房地产企业融资渠道单一-10

（三）房地产税制结构不合理-11

（四）保障性住房建设存在缺陷-12

六、我国房地产市场健康发展的对策-13

（一）确定合理的地价和房价-13

（二）加强对银行业信贷业务的监管-13

（三）完善税收法律制度-13

（四）加强土地供应管理-14

（五）严格贯彻实施土地计划和产业政策-14

（六）加强执法工作并保障房地产市场的良好秩序-14

参考文献-16

摘要：房地产业是我国社会主义市场经济中的重要组成部分，不仅在国民经济领域中发挥着重要的作用，同时也与百姓的生活有着密切的联系。因此，只有房地产市场健康稳定发展、避免价格大浮动的波动，对解决民生问题、构建和谐社会具有重要意义。房地产业的发展有其自身的规律性，但在目前，我国的房地产市场存在着诸多问题，本文就是从我国房地产业存在的问题着手，探究我国房地产市场存在问题的原因，并针对相关问题提出解决办法，以期促进我国房地产市场健康稳定的发展。

关键词：房地产市场；寻租行为；价格波动；市场风险