1、选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义。

（1）背景： 房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动的总称。房地产企业属于资本密集型企业，具有建设周期长，资金周转速度慢等特点。但是随着我国市场经济体制的构建，房地产业组建发展成为了我国国民经济的支柱产业。它能直接或者间接的影响到建筑、冶金、建材、装饰、家电、金融等数十个上下游产业，成为我国经济发展的主要推动力量和国民经济新的增长点。因此，房地产业的良性发展可以促进其他相关产的健康发展。

 从改革开放至今，中国房地产已经走过了三十年的发展历程，成为中国经济支柱和经济增长点。近年来我国房地产企业平均规模增长速度非常迅速，但大部分房地产企业拥有的权益资本普遍偏少，主要以银行贷款为主要融资渠道，方式过于单一，因此，分析研究房地产企业资本结构成为当前行内急需解决的问题。

（2）国内外研究现状：在通常情况下，企业的资本结构由长期债务资本和权益资本构成。资本结构指的就是长期债务资本和权益资本各占多大比例。对资本结构的合理性分析，可以评估一个企业财力是否雄厚，是否能承担各种经营上或者财务上的风险，是否具有继续举债的能力。房地产业是一个资金高度密集型行业，开发一个房地产项目需要大量的资金，如果不能获得充足的资金支持，房地产开发将寸步难行。同时，房地产融资方式的选择，也直接影响融资成本、开发风险与效益。因此，多元化的房地产融资是房地产开发商面临的重大现实问题。 

（3）意义：随着我国经济的全面发展，房地产作为国民经济的支柱产业受到国家的高度重视，房地产已经成为市场经济重要的组成部分。房地产作为国民经济发展中的重要行业，不仅是资金密集型行业，同时是一个综合行业，带动着多个相关产业的发展，近年来，房地产行业对国民经济、社会进步的作用和影响日益加强，经济发展离不开房地产的支持，人们生活水平的提高、生活质量的改善都需要居住环境的改善和提高。但近年来房地产企业的高负债结构也使得其经营和发展存在着高风险。针对房地产开发资金投入大、投资回收期长、风险大特点，房地产上市公式需要研究公司的资本结构影响因素，寻找优化企业资本结构的方向，从而有助于从整体考虑采用合理的方式筹集资金，调整企业的资本结构，从而降低其风险程度，不仅对房地产公司具有重要的意义，而且对整个国民经济的健康稳定发展也具有重要的意义。

2、选题研究的方法与主要内容。

研究方法：

1、文献研究法。首先对于万科房地产企业资本结构相关资料进行广泛查阅，了解掌握国内外相关理论动态打好理论基础。 

2、规范分析法。规范分析是以一定的价值判断或理论为基础对万科地产复杂的资本结构进一步的分析，在规范分析中运动归纳总结方法，对比分析法，理论分析方法分析了万科地产资本结构。

3、联系实际研究法。通过理论联系实际，搜集有关万科房地产资本结构研究的资料，由此法进一步的分析。

4、实证分析法。实证分析是研究经济变量之间的关系，探讨经济运行的内在规律，以分析和预测经济行为的后果。通过相关案例进行深入分析，揭示万科地产资本结构的真实情况，研究万科房地产资本结构。

主要内容：

1 引言

1.1 研究的背景

1.2 研究的目的

1.3 研究的意义

2 房地产资本结构现状及分析 

2.1融资渠道单一

2.2股权结构失衡

2.3资产负债率高

3 万科的资本结构现状以及存在的问题

3.1负债结构不合理

3.2股权结构相对分散

4 房地产上市企业的资本结构优化对策

4.1增强房地产上市公司盈利，提高内部融资比例

4.2加快房地产上市公司债券的发展，提高长期融资比例

4.3加大房地产上市公司股权融资力度，提高直接融资比例

4.4加强固定资产管理，注重资产流动性

4.5树立品牌优势以增强公司竞争力

5 总结