选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义 ：

随着我国房地产市场的发展，涉及房地产投资的企业越来越多。2006年我国在借鉴国际会计准则、全面修订企业会计准则之际，新增《企业会计准则第3号――投资性房地产》，首次要求对以投资为目的而持有的房地产单独确认。从07年实施起，07、08、09三年间，存在投资性房地产的上市公司分别为630家、690家和772家，分别约占上市公司总数的40%、42%、45%。其中绝大部分采用成本模式计量，采用公允价值模式计量的极少，经统计这三年分别有17家、20家和25家，分别约占2.70%、2.90%、3.24%，可见企业对公允价值模式的运用普遍相当谨慎，远低于此前市场普遍预期。这就是前几年的情况，可见公允价值计量还未被推广开来。采用公允价值计量的方法对企业的影响到底是怎样的呢，就要具体从外部和内部来进行展开，对企业资产负债表、利润表和各种财务指标进行分析，分析公允价值计量对企业的利弊。

上海立信会计学院的一篇文章《投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素_以北辰实业为例》里讨论到以公允价值计量会提高对企业信息披露的成本和监管成本，同时会对企业的财务方面会有巨大影响，特别是加剧利润波动，不过采用公允价值计量可准确的掌握投资性房地产的信息，提高房地产公司的透明度。采用公允价值计量是一把双刃剑，要提高自身专业素质，谨慎的分析是否企业需要采用公允价值计量模式。

选择这个文论题目，首先是因兴趣而定的。想了解投资性房地产企业采用公允价值计量模式下与成本法模式下的优缺点到底何在，着重分析公允价值计量模式下对企业有何影响，未来企业的选择方向应该是怎么样的。

选题研究的方法与主要内容：

研究方法：

此篇论文采用了多种研究方法，具体包括以下方法：

1、文献研究法。首先对于国内外的理论文献进行广泛阅读，了解掌握国内外相关理论动态打好理论基础。 

2、规范研究法。规范分析主要集中论题的基本含义、基本原则、可行性与重要性，涉及相关方法的研究等。

3、联系实际研究法。通过理论联系实际，搜集发展状况，由此来对于论文核心问题进一步的分析。

4、案例分析法。本文对论题进行了系统分析，之后在理论探讨的基础上，通过相关案例进行深入分析，有助于理论分析的结果运用于实践，实现了理论分析与案例分析的有机统一。

主要内容：

1、引言

2、投资性房地产概念及特点

3、以公允价值计量的理论介绍

4、以公允价值计量对企业的影响（具体企业分析）

5、结论

研究条件、拟解决的主要问题和预期结果：

研究的条件：

1、通过互联网了解作者发表的相关学术论文，获得有效数据。

2、通过书店查阅近年来的相关文献和学术期刊，获得可供参考的资料。

3、通过相关单位在生活中进行观察和调查，获得有效的资源。

可能存在的问题：

1. 与论文相关的财会专业知识尚显不足，需要进一步细化专业知识。

2. 撰写论文过程中，研究思路出现暂时不清晰，需要深入思考。

3. 一定程度上，缺乏论文撰写经验，延缓研究进度。

拟解决的主要问题：

1、投资性房地产的概念及特点

2、房地产计量方法

3、公允价值计量的现状怎么样

4、对具体企业以公允价值计量模式下对资产负债表、利润表、对企业财务指标等的影响分析

预期结果：

顺利完成本次论文，并对论文中提出的问题作出优化，深入锻炼运用财会专业知识解决实际问题的能力，并提出有较强针对性和实用性的解决方案。