摘要：自1998年房地产改革至今，住房价格就以迅猛的姿态不断上涨，房地产价格的问题也越来越受到国民的关注。房地产作为国家的重要支柱产业，也作为促进中国经济不断增长的一个必要力量，其稳固和发展关乎着国民经济的命脉。然而其住房价格的不断上涨、住房供求不平等等问题，已经很大程度上影响我国国民生活水平和整合国家经济的稳定发展。本文以镇江市为例，利用多元线性回归方法围绕镇江市常住人口、GDP、人均可支配收入等九个方面对该市房地产价格进行了研究，并利用SPSS软件进行回归分析得到了房地产价格变动的规律。与此同时，本文还针对房地产市场存在的一些问题，提出了部分合理化的应对策略和意见。

关键词  镇江市；房地产价格；多元线性回归；影响因素

目录

摘要

Abstract

1-绪论-1

1.1 课题研究背景及意义-1

1.1.1 课题研究背景-1

1.1.2 课题研究意义-1

1.2 国内外的文献综述-1

1.3 论文的基本结构-2

2 基本知识-3

2.1 回归分析-3

2.2 多元线性回归模型-3

2.2.1 基本模型-3

2.2.2 模型的估计-3

2.2.3 统计检验-4

3 镇江市房地产价格影响因素的实证研究-6

3.1影响房价的主要因素-6

3.2 数据来源及原始数据-7

3.3 多元线性回归模型-8

3.3.1 模型散点图分析-8

3.3.2 建立模型-9

3.3.3 运用SPSS软件进行回归分析-9

3.3.3.1强行进入策略-9

3.3.2.2向后筛选策略-12

4 总结与建议-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21

附录-22