公司办公楼工程量清单计价文件编制

摘要：本工程建设地点在成都市温江区。建筑面积为5347㎡，一共4层，为框架结构，建筑结构抗震设防为丙类。抗震设防烈度为7度。耐火等级为二级，屋面防水等级为3级，防水层耐用年限为10年，属于民用建筑工程。本设计为编制川聚公司办公楼工程量清单计价文件，包括清单和招标控制价，先对图纸进行建模，然后计算出工程量，然后编制清单，再根据政府有关规定和实际情况取费得出本工程的工程总造价，得出招标控制价。先介绍本工程概况，然后以实际施工顺序安排本文内容。

关键词：框架结构清单编制 钢筋算量 土建算量

一、前言

工程量清单是通过对设计图纸建模以后得出的工程量，通过四川省的清单计价定额最新版中的计算规则计算得出的构成工程实体各分部分项，能够编制标底和招标价的工程量的汇总清单表。工程量清单是体现招标人要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量的列表，反映全部工程内容及为实现这些内容而进行的其他工作。在建设工程过程中，招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单进行自主报价，经评审合理低价中标的一种计价方式。本设计主要是结合四川聚力建材科技有限公司崇州生产基地办公大楼图纸编制工程量清单，并在此基础上编制工程量清单计价文件。

二、设计说明

（一）工程概况

四川聚力建材科技有限公司崇州生产基地办公大楼是由四川聚力建材科技有限公司出资建设,建设地点在成都市温江区。本工程建筑面积为5347㎡，一共4层，地上4层。一层层高为3.9m，二至四层层高均为3.3m，建筑总高15.75m。

（二）工程特征

该建筑基础形式为独立基础，基础埋深3.55m，建筑结构为框架结构，建筑结构抗震设防为丙类。抗震设防烈度为7度。耐火等级为二级，屋面防水等级为3级，防水层耐用年限为10年。梁板均为C30，框架柱强度等级详见各层柱配筋平面图，基础垫层为C10，基础为C25，构造柱、过梁强度等级为C20。墙体均为多孔砖墙，内墙和天棚为乳胶漆墙面，卫生间1.8m以下为白瓷砖墙面，卫生间为防滑地砖，消防控制室为防静电架空木地板，其他均为普通地砖。

（三）清单编制的依据

1.办公楼建筑图、结构图其他相关图集；

2.《四川省建设工程工程量清单计价定额》2015；

3.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。

（四）工程量清单计价内容

1.分部分项工程量清单与计价表；

2.措施项目清单与计价表（一）、（二）；

3.其他项目清单与计价表；

4.规费、税金项目清单与计价表；

5.工程量清单综合单价分析表；

6.单位工程招标控制价汇总表；

三、结论

通过对川聚公司办公楼工程量清单计价文件编制，可以知道此工程的招标控制价为7915239元，大写为柒佰玖拾壹万伍仟贰佰叁拾玖元整。平均每平方米1480元。

四、设计中出现的困难及收获

（一）设计中遇到的困难

本人在专科阶段所学专业为建筑工程技术，所学内容主要为现场施工、工程管理等相关方面的内容，升本以后专业为工程造价，所学内容主要为工程预算、造价控制等相关方面的内容，学习时间较短，许多知识只是学习了一些皮毛。对于广联达及清单计价专家仅仅只学习了几个课时，所以对软件的不熟悉，是开始做毕业设计之后遇到的最大的困难，但是困难阻挡不了我，正所谓欲利其事必先利其器，于是我积极请教老师和同学，同时自己在网上学习如何是使用广联达软件。所幸，在实习期的两个月中，逐渐完成了毕业设计，在这个过程中，我总结了广联达建模中遇到的困难，主要有:

1.图纸比例问题和梁跨问题，以至于在建模过程中不能导入CAD图纸进行智能识别布置，必须要自己新建构件，手动布置，难度很大，所费时间很长。

2.对结构图中的一些构件集中标注看不懂，不知道是什么意思，无法对构件进行标注。在标注的过程中，又需要去学习钢筋图集G101-1图集。

3.对于凸窗不会布置，最后只能选择手动计算。

4.由于对清单规范和定额的不了解，导致出现少项漏项，最初编制的清单，只有30多项，严重不足，后来对照清单规范，严格按照清单规范中的工程顺序，一步一步的设立清单项，其中有问题的及时请教指导老师，立即补上所缺的清单项。

5.对定额的不熟悉导致每个清单项的施工工艺不会设置完整的定额，如本图纸中的装饰工程中，施工工艺主要来自于西南图集中的装修部分，在查阅西南图集的时候，如楼地面，墙面等施工工艺中的一些施工工艺却在定额中查阅不到，不知道如何设置定额等问题。

6.编制完成后，要根据当地的情况进行调价，比如，在门窗工程中，铝合金门的单价为700 元/樘，但是在实际情况中，不止700元，所以就要根据情况调价。但是我经验不足，并不太清楚应该调整为多少。

7.在建模过程中，对构件的掌握不够全面就容易出现各种各样的问题。例如在初期刚刚开始建模的过程中，我经常画错柱、梁、板，输入错误的数据，画错构件位置。然而这一现状在后期参加了培训之后都有很大的进步。

（二）主要收获

通过此次清单计价文件编制，我学习到：

1.对于施工图的建模是否正确，直接影响到了工程量的计算，而工程量计算是否正确，又直接影响工程预算造价的准确。所以，对于建模这第一步，必须要正确，不能有一丝一毫的错误，不然全盘皆错。

2.清单计价的编制，要准确，不能多项少项。

3.套定额中要根据施工工艺来套定额，还要根据当地的实际情况，进行调价，这个需要多年工作才能准确的调价。

本次毕业设计使我把大学这4年中所学习到的所有知识进行了融会贯通。通过实践的锻炼，不仅让我复习了以前所学习专业知识能力，还不断地激发我主动去学习相关的专业技能。通过这次毕业设计，我深刻的认识到：作为造价人员，是非常辛苦的，不能有一丝一毫的马虎，一旦马虎了，就可能会对经济上直接造成损失。所以，在工程量计算中，在清单编制中，在套定额中，在调价中，都要非常认真，而且编制完成后，还要反复验证。所以，对于工程造价人员来说，严谨、认真等品质是造价人员的必备素质。在编制清单中，规范就是编制清单的依据，在编制的过程中，一定要多思考，多体会，一旦有问题必须要参考清单定额规范才行。所以，无论是在工作中还是在学习中，都要不断去学习体会清单定额规范，去工地实地学习施工工艺，才能把清单编制做好！