摘要：盈利能力是企业的重要分析目标之一,并且在财务分析中有着比较重要的位置。在日益激烈的房地产行业中，企业要想生存并得以发展，就需要一种可以客观评价该企业经营状况的方法，然后清晰的认识到自身盈利能力的强弱及不足之处，找到解决办法，最后为企业未来的发展做出有效的规划。

首先，本文先介绍了盈利能力研究背景意义等等，然后介绍了相关盈利能力分析方法，有稳定性分析，持久性分析，单一指标分析和杜邦分析法，尤其注重杜邦分析法，随后分析了房地产的现状和特点，最后利用杜邦分析法找出了HF房地产公司2015年至2017年中存在的不足，发现导致盈利能力差的原因大致有：存货和应收账款管理力度不够，忽视财务风险导致的财务杠杆不足，期间费用的管理力度不够。

本文通过对该房地产公司盈利能力的分析研究，发现了问题，而针对这些存在的问题，也提出了相应的对策，分别是加强存货的管理力度和应收账款的管理力度，解决资本结构不合理的问题，控制好期间费用的管理，总而言之为HF房地产公司管理层提高公司的盈利能力提供了思路。

关键词 盈利能力；指标；杜邦分析法；对策

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究意义-1

1.3 国内外文献研究-1

1.3.1 国内文献研究-1

1.3.2 国外文献研究-2

1.4 研究方法-3

1.5 研究内容-3

2 盈利能力理论-5

2.1 盈利能力介绍-5

2.2 盈利能力的意义-5

2.3 盈利能力分析方法-5

2.3.1 稳定性分析-5

2.3.2 持久性分析-6

2.3.3 主要指标分析-6

2.3.4 杜邦分析法-6

3 行业概况及现状分析-8

3.1 房地产行业现状-8

3.1.1 销售量大幅下降-8

3.1.2 房地产开发建设全面回落-8

3.1.3 市场需求减少-8

3.1.4 宏观调控政策逐渐淡出-9

3.2 房地产行业特点-9

3.3 小结-9

4 企业盈利能力的分析-10

4.1 企业简介-10

4.2 企业相关经营状况-10

4.3 企业盈利能力指标的分析-10

4.3.1 稳定性的分析-10

4.3.2 持久性的分析-11

4.3.3 主要指标分析-11

4.4 杜邦分析法-12

4.4.1 净资产收益率对盈利能力的影响-12

4.4.2 销售净利率对盈利能力的影响-13

4.4.3 总资产周转率对盈利能力的影响-14

4.4.4 权益乘数对盈利能力的影响-14

5 企业盈利能力存在的问题原因及对策-16

5.1 问题-16

5.1.1 存货周转率下降-16

5.1.2 应收账款周转率下降-16

5.1.3 偿债能力差，财务杠杆利用不足-16

5.1.4 期间费用控制差-16

5.2 原因-16

5.2.1 存货的管理力度不够-16

5.2.2 应收账款的管理力度不够-17

5.2.3 忽视财务风险导致的财务杠杆不足-17

5.2.4 管理力度不够-17

5.3 对策-17

5.3.1 加强企业的存货管理-17

5.3.2 加强企业的应收账款管理力度-17

5.3.3 解决资本结构不合理的问题-18

5.3.4 针对期间费用的对策-18

结论与展望-20

致谢-21

参考文献-22