摘要：房产税是一种以房屋为征税对象，向房屋所有权和使用权人征税的财产税。房地产产业涉及生活的方方面面，主要包括商业企业的办公和生产用房，社会政府提供公共服务的用房，还有就是居民住房，本文主要探讨的是针对居民住房开征的房产税（下面简称“房产税”）。近年来，随着我国房地产产业火速发展，居民住房的价格也随之快速增加，造成富人多套房，穷人无房住的社会现状，社会矛盾激化。国家也多次采取措施解决居民住房问题，但并未好转。为缓解社会矛盾，增加财政收入，促进社会分配公平，中央政府把房产税改革作为解决上述问题的突破口而得到重视。但是关于我国的房产税改革为什么迟迟不能进行，房产税的开征到底还面临哪些难题，房产税制度本身还存在哪些问题等都亟待研究。本文主要研究房产税体系的完善，研究的基本思路是：分析我国房产税制度的现状，提出我国现行房产税制度存在的问题，然后借鉴国外经验，对税收制度的具体要素提出一些对策建议。

关键词：房产税；体系改革；社会公平；房地产产业

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摘要

Abstract

一、引言-3

（一）研究的背景-3

（二）我国房产税的发展历程-3

（三）研究的意义-4

二、房产税的国际比较-4

（一）课税对象的比较-4

（二）计税依据和方式的比较-5

（三）税率的比较-5

（四）征税环节的比较-6

（五）房产税的收入归属比较-6

三、完善我国房产税体系的对策建议-6

（一）我国房产税体系的整体构想-6

（二）我国房产税体系的具体设计-7

四、结束语-10

参考文献-11