摘  要:房地产行业是我国国民经济发展中的一个重要行业，对整个社会经济的发展有着十分重要的影响。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，我国的房价水平也出现了极为快速的上涨，房价问题迅速凸显出来。房价问题的背后既有国民经济发展、城市化推进、国家宏观调控等宏观因素的影响，也有土地转让价格、开发商中间获利、金融机构融资以及市场客观需求等微观因素的影响。加强房地产市场的调控力度，促进我国房价水平的合理发展，是今后一段时期内我国宏观经济调控的主要方向。需要通过加强土地转让监管、加强金融政策调控、加快房地产税收体系建设及其加强保障房建设等措施的实施来实现。

关键词：房价；土地转让；刚性需求；宏观调控

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摘要

Abstract

一、引言-1

二、我国房地产价格发展概况-2

1. 我国房地产价格的走势变化-2

2. 我国房地产价格的现状-2

三、我国房地产价格的影响因素-4

1. 宏观经济因素-4

（1） 经济发展速度-4

（2） 城市化推进速度-5

（3） 国家宏观调控-6

2. 微观经济因素-6

（1） 土地转让价格-6

（2） 开发商的中间获利-7

（3） 金融机构融资-8

（4） 房地产市场需求-8

四、 促进我国房地产价格合理发展的调控措施-9

1. 宏观措施-9

 (1) 加速推进产业结构调整，促进国民经济稳定发展-9

 (2) 科学制定城镇发展规划，稳步推进城镇化水平-9

 (3) 明确地方政府责任，提高宏观调控落实水平-9

2. 微观措施-9

 (1) 加强土地转让监管，稳定土地市场供应-10

 (2) 加强金融政策调控，调节市场供需变化-10

 (3) 加快房地产税收体系建设，严厉打击房地产投机行为-10

     (4) 加强保障房建设，缓解市场刚性需求压力-11

五、 结论-11

参考文献-12

致  谢-13