摘要：我国房地产公司在改革开放之后得到了迅速发展并逐渐成为了我国起到支持作用的产业。资本结构对房地产企业起到十分重要的作用，是因为该行业是否能够迅速发展需要大量的资金投入，因此房地产公司能否稳定健康发展会对我国的经济造成很大的影响。资本结构能够对企业的发展起到很重要的衡量作用，该行业身处在一个特殊的经济环境中，如何优化资本结构是十分重大的一项挑战，因此有关于房地产企业的资本结构是有关优化研究中十分重要的一项内容。本文认为，对于宏观经济政策和市场发展的不断更新，公司也应采用不同的思维方式和方法来改善资本结构，并不断更新。因此本文采用了列举案例的方式，针对资本结构的现状分析了我国的房地产企业，为未来该行业的平稳、可持续、发展提供参考。

 

关键字： 房地产-企业资本结构-优化

 

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1资本结构概念与研究意义-1

1.1.1概念-1

1.1.2研究意义-1

1.2房地产企业资本结构优化的实际情况-2

2房地产公司分析及资本结构的作用-4

2.1金律集团资本结构存在的问题-4

2.1.1资产负债率普遍偏高-4

2.1.2债务融资结构不合理-4

2.1.3融资方式比较单一-5

2.2金律集团资本结构问题成因-5

2.2.1负债融资具有税收和财务杠杆效应-5

2.2.2金融体制发展不完善-6

2.3资本结构对房地产公司的重要作用-6

3资本结构影响因素-8

3.1宏观经济因素-8

3.1.1宏观经济状况-8

3.1.2国家宏观政策-8

3.1.3资本市场的发展-9

3.2公司内部因素-9

3.2.1盈利能力-9

3.2.2公司规模-10

3.2.3成长性-10

3.2.4资产结构-10

3.2.5资产流动性-11

4金律公司资本结构的优化建议-12

4.1适当扩大企业规模，实现规模效应-12

4.2控制负债的比率-12

4.3拓宽融资渠道，实行多元化的筹资组合-12

4.4增强企业盈利能力，提高企业内部融资比例-13

4.5努力提高偿债能力-13

结束语-15

参考文献-16