摘    要

 

在杭州2020年12月底发布要建设多中心城市的背景下，结合杭州正在地铁建设浪潮的现状，本文分析了地铁站对周边商品房价格的影响。在此基础上，本文共使用2018-2020年间19246个住宅的数据对地铁对于杭州市商品房价格有显著性与这种显著性影响在不同区位具有差异这两个假设进行实证检验。实证结果表明，地铁站对周边二手房整体上的确具有显著性影响。距离地铁站近的二手房价格会比距离地铁站远的价格更高；地铁在不同区位的作用不同：在远离优势区位（CBD）的地方，地铁对商品房的溢价效应相对较强，能够显著削弱劣势区位带来的不良影响。合理规划地铁线路能够弥补各个区域发展不平衡的问题，更好地实现中心人口向城市周边转移，建设多中心城市的目标。

 

关键词：地铁；商品房价格；城市规划；

目    录

 

 

一、引言 1

二、文献综述 2

三、理论及假设 3

（一）、地铁对商品房影响 3

（二）、区位因素与地铁影响特征 4

四、实证方法与结果 5

（一）、数据说明与变量定义 5

1.数据说明 5

2. 变量定义 5

（二）、模型构建与分析 7

1. 模型构建 7

2.地铁溢价作用显著性影响分析 7

3.地铁对不同区位商品房影响实证 9

五、总结 11

（一）、对现状的启发 11

（二）、本文不足及未来展望 12