摘要 房地产业是我国当前宏观经济的支柱产业，房地产产品则是人类赖以生存的基础和物质载体。房地产市场的发展主要体现在商品房市场的快速发展上。住宅、商业、写字楼、公寓、LOFT都属于商品房市场。

作为一个关联度高的产业，房地产的发展带动了如装修、水泥、涂料、建材、钢铁、五金、家电家具等众多行业的发展。行业规模的扩大，使得行业对人力资源的需求不断扩张。社会需求的扩大使得农业人口不断涌向城市，进而转变为非农业人口。农业人口非农业化、城市人口规模不断扩张，城市用地不断向郊区扩展，都标志着城市化进程的不断提高。成都作为“新一线”城市，近十年来楼市兴盛，城市发展迅速。

本研究以成都市为研究区域，以锐理数据及相关统计年鉴等作为研究数据源，通过数理分析法，对城市化进程下的成都市房地产市场进行分析并揭示两者之间的关系。经研究，得出结论：

（1）成都市的房价水平因区域发展程度和地理位置不同而存在差异。（2）城市化进程与房地产市场相互依赖，相互影响，几乎存在着一荣俱荣、一损皆损的关系。

关键词：城市化  房地产  市场

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3研究区域-2

1.4研究方法-2

2.相关概念及理论-2

2.1 房地产的概念与形态-2

2.2 房地产市场的定义、基本分类和主要特点-2

2.3城市化基本内涵-3

2.4诺瑟姆S型曲线-3

3.近十年成都城市发展情况-4

3.1 人口情况（数据来源：成都市统计局）-4

3.2 宏观经济情况（数据来源：成都市统计局）-5

3.2.1 地区生产总值-5

3.2.2 社会固定资产投资-8

3.2.3 居民收入-9

3.2.4 社会消费品零售总额-9

4.近十年成都市房地产市场状况-10

4.1土地市场（数据来源：中原数据库 锐理数据）-10

4.2分物业市场（数据来源：中成房业年报）-11

4.2.1普通住宅市场-11

4.2.2 商业市场-13

4.2.3 办公市场-14

5.成都各区（市、县）发展及房地产市场情况-15

5.1成都各区（市、县）发展概况-15

5.1.1 地区生产总值（数据来源：成都市统计局）-15

5.1.2 各区（市、县）主要发展产业-19

5.1.3 各区（市、县）人口情况-20

5.1.4各区（市、县）城镇化率-20

5.2成都各区（市、县）房地产市场情况-21

5.2.1 住宅市场-21

5.2.2 土地市场-22

6城市化进程下的成都房地产市场分析-22

7.结论与建议-23

参考文献-25

致谢-