摘要：随着当今社会的高速发展，以及全球化和信息化的深入，人们对衣食住行方面的要求也越来越高。其中房地产业因为其需求强烈而不断扩大供给，盈利水平也不断提升，房地产行业已成为我国国民经济支柱型产业之一。经过十几年的发展，我国房地产企业普遍存在着经营风险大、市场竞争大、整体盈利水平等方面的问题。

在当前的大环境下，提高盈利水平是公司发展的前提。盈利能力作为财务报表分析的重要指标，无论是企业的经营人员、投资人还是债权人都非常关注企业的盈利能力。而万科作为房地产企业的龙头之一，是常青树的存在，所以，该企业的盈利能力是具有重要研究意义的。本文以万科股份有限公司盈利能力分析为例，查阅了万科集团的有关资料和盈利能力的相关文献，梳理盈利能力的概念、内容、意义，并结合我国房地产行业的现状，对万科企业近三年的财务报表进行盈利能力分析，并与同类公司碧桂园的相关数据进行比较，找出公司在盈利方面可能存在的问题，进而给出相关建议。

关键词 万科企业；盈利能力；财务分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景及选题的意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2选题的意义-1

1.2 研究内容与方法-2

1.2.1研究内容-2

1.2.2研究方法-2

1.2.3技术路线图-2

1.3 文献综述-2

1.3.1 国外研究现状-3

1.3.2国内研究现状-3

2 盈利能力分析概述-5

2.1 盈利能力概述-5

2.1.1盈利能力的概念-5

2.1.2盈利能力分析的目的-5

2.2盈利能力相关指标-5

2.3盈利能力分析方法-6

2.3.1比较分析法-6

2.3.2趋势分析法-6

2.3.3比率分析法-6

3 万科公司盈利能力财务指标分析-7

3.1房地产行业概况-7

3.2万科股份有限公司概况-7

3.2.1万科行业地位-7

3.2.2万科品牌定位-7

3.3盈利能力分析-8

3.3.1经营成果下的盈利指标-8

3.3.2营业盈利能力指标-10

3.3.3资产与资本营运能力指标-11

3.3.4成本费用利润率-13

4.4小结-14

4万科盈利能力的优化建议-15

4.1多元化发展-15

4.2控制成本费用-15

4.3稳定的客源-16

4.4科技提效-16

4.5未来发展展望-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19