摘要:资本结构是否合理关系到了企业的生存和发展，也为企业实现价值最大化以及在众多竞争者中能够占有优势提供了保障，所以研究资本结构优化是必不可少的。针对房地产开发行业资金相对密集的这种情况，资产问题影响着企业生存和发展。中国房地产业的现状是数目多、规模小、资金有限，因为房地产企业的近况和行业特征，房地产企业的高资产负债率是整个行业的硬伤。其中最重要的是其负债结构，房地产企业的一般负债都是中短期的债务，主要来源于银行贷款。资本结构的不合理会导致企业抵抗风险的能力降低，也被国家对银行的监管政策绑住了脚。因为企业资金链薄弱、容易断裂，对企业长远的发展不利。

本文研究房地产开发企业资本结构目前的状况以及其存在的问题，然后找到会影响资本结构的关键因素，以此来确定公司最优资本结构，这对房地开发企业业的发展非常有利。相信对万科集团的资本结构研究,会给中国房地产开发企业资本结构优化问题的研究带来很大的帮助。

关键词  最优资本结构；价值最大化；资产负债率；负债

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2 国外研究现状-1

1.3 国内研究现状-2

1.4 研究内容及方法-3

2 资本结构理论概念及其最优资本结构的判断-5

2.1 资本结构的概念-5

2.2 资本结构理论的简单回顾-5

2.3 静态最优资本结构的判断-5

2.4 动态最优资本结构的判断-6

3 万科公司资本结构现状-8

3.1 万科公司的基本情况-8

3.2 万科公司资本结构的现状-8

4 万科公司资本结构存在的问题-10

4.1 万科公司资本结构存在的问题-10

4.2 万科公司资本结构状况形成旳分析-10

5 万科公司最佳资本结构-12

5.1 万科公司最佳资本结构旳提出-12

5.2 万科公司最佳资本结构的对策措施-13

结论-15

致谢-16

参考文献-17

附录-18