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摘要:近年来,随着我国国民经济的高速发展,人民收入水平的不断提高,住房需求的不断增加,房地产行业获得了前所未有的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱产业。同时,随着房地产业的兴起,发展和逐渐走向成熟,房地产市场的竞争越来越激烈,房地产项目开发的风险也越来越大,使得房地产企业清醒的认识到市场定位在房地产开发中的重要性。科学合理的市场定位是房地产项目开发建设的前提和基础,只有在市场调研的基础上,准确把握市场的发展方向和消费者的真实需求,进而确定科学合理的市场定位,才能有效的规避市场风险,促进项目的成功开发与销售。可以说,市场定位的准确与否是影响项目开发成败的关键。 本文采用理论联系实际的方法,在分析国内外研究状况的基础上结合房地产行业的特征,以南京万科置业有限公司的“万科光明城市”项目为研究对象,综合运用SWOT分析,对比分析,调查问卷的方法,理论研究与实际案例相结合,对房地产市场定位的理论和运用进行了综合阐述,并对房地产项目市场定位过程中出现的问题进行了认真研究和总结,希望对以后的房地产开发项目有所帮助。
关键词 市场定位;房地产营销;SWOT;万科光明城市
目录 摘要 Abstract 1 绪论-1 1.1 选题背景和研究意义-1 1.1.1 选题背景-1 1.1.2 研究意义-1 1.2 研究思路与框架结构-1 1.2.1 研究思路-1 1.2.2 研究框架-2 2 房地产项目市场定位的理论基础-3 2.1 房地产项目市场定位的基本概念-3 2.1.1 房地产的基本概念和行业特征-3 2.1.2 房地产项目市场定位的含义-3 2.2 市场定位分析的理论基础-4 2.2.1里斯和特劳特的定位理论概述-4 2.2.2 SWOT战略理论概述-4 2.3 当前房地产项目市场定位存在的问题-4 3 “万科光明城市”项目市场定位环境分析-6 3.1 万科集团与“万科光明城市"项目概况-6 3.1.1 万科集团基本概况-6 3.1.2 万科光明城市项目概况-6 3.2“万科光明城市”宏观环境分析-7 3.2.1 政治法律环境分析-7 3.2.2 经济环境分析-8 3.2.3 社会和文化环境分析-8 3.3“万科光明城市”项目SWOT分析及对应策略-8 3.3.1 万科光明城市项目SWOT分析-9 3.3.2 万科光明城市项目SWOT分析结论-9 4“万科光明城市”项目市场定位研究-11 4.1项目需求调查分析-11 4.1.1河西新区买房客户需求调查分析-11 4.1.2“万科光明城市”项目竞争项目的调研与分析-14 4.2项目竞争地位分析-16 4.3项目定位-17 4.3.1客户群体定位-17 4.3.2项目形象定位-18 4.3.3项目主题定位-19 4.3.4项目产品定位-19 4.3.5项目价格定位-19 4.4项目定位实施效果与启迪-21 4.4.1“万科光明城市”项目定位实施效果-21 4.4.2“万科光明城市”项目定位的启迪-21 结论-23 致谢-24 参考文献-25 附录-26 |