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摘要:房地产开发项目在建设过程中,受诸多风险因素的影响。风险管理的全过程包括风险因素的识别、对风险因素的重要性评价,以及对风险控制所采取相应的措施。本文对房地产开发项目风险管理相关的概念进行了介绍,并梳理了房地产开发项目风险识别的步骤,阐述了层次分析法的相关原理等;以梧桐公馆房地产项目为例,运用层次分析法对影响房地产项目风险的各种因素进行相对比较,确定各种因素的指标值;进一步完善了项目风险影响因素指标体系,建立了风险因素层次结构模型。计算结果表明:应该转移风险的有资金风险、质量风险、方案风险和不可抗力风险, 应该规避风险的有工期风险、技术风险和合同风险。因此,想要更高地管理风险,就要提高房地产项目方案的科学性、可行性,提高房地产项目技术上的专业性,建立该项目的质量管理体系,合理控制改项目的工期,加强资金的管理与控制,避免合同风险,并加强各方面组织协调。
关键词 房地产开发项目;风险管理;层次分析法;应用研究
目录 摘要 Abstract 1绪论-1 1.1研究背景-1 1.2研究意义-1 1.3文献综述 1.3.1国外文献综述 1.3.2国内文献综述-3 1.4研究方法-4 1.5研究内容和思路-4 2房地产开发项目风险管理的理论基础-5 2.1房地产开发项目风险管理的概念-5 2.2房地产开发项目风险管理的方法-5 2.2.1规避风险-5 2.2.2转移风险-5 2.2.3弱化风险-5 2.2.4接受风险-5 3层次分析法在梧桐公馆房地产项目风险管理中的应用-7 3.1梧桐公馆项目的简介-7 3.2梧桐公馆项目风险识别-7 3.2.1房地产项目风险的识别-7 3.2.2梧桐公馆项目风险的识别与分析-8 3.3层次分析法的应用-9 3.3.1层次分析法的简介-9 3.3.2建立风险管理层次结构模型-9 3.3.3构造判断矩阵-10 3.3.4层次单排序-11 3.3.5总排序-15 3.4结论-16 4加强房地产项目风险管理的对策建议-18 4.1提高房地产项目方案的科学性、可行性-18 4.2提高房地产项目技术上的专业性-18 4.3建立房地产项目质量管理体系-18 4.4合理控制房地产项目的工期-18 4.5加强资金的管理与控制-19 4.6避免合同风险,完善风险的抵押制度-19 4.7加强各方面组织协调-19 总结0 致谢1 参考文献2 附录一 梧桐公馆房地产开发项目风险因素调查表4 附录二 梧桐公馆房地产开发项目风险评价函询表5 |