摘要:党的十八届三中全会以后，在政府简政放权的政策引导下，大量的商品房由企业按市场需求自主决策，投资住宅市场的日益复苏带来了巨大的房地产开发空间。可行性研究正是减少投资项目盲目决策的有效措施，能够更好地为开发公司进行科学决策提供依据，在当前的房地产市场大环境下显得格外重要。

本文借鉴相关房地产理论的基础上，主要收集地块周边的相关信息以及调查项目的具体市场情况，符合可行性研究报告的整体流程，同时建立了分析模型（如SWOT分析模型），并使用了市场调查的方法，通过对比类似项目和发放市场调查问卷的方式保证利润的最大化。然后使用了定性定量结合的方式来保证风险的最小化，最终制定万科金域平江住宅项目的可行性研究方案。

关键词 可行性研究；分析模型；市场调查；定性定量

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景和研究意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.3 研究内容及方法-2

1.4 研究框架-4

2苏州万科金域平江住宅项目必要性分析-5

2.1项目开发经营环境分析-5

2.1.1 国内经济形势及房地产政策分析-5

2.1.2 苏州市房地产市场分析-5

2.1.3 万科集团企业环境分析-6

3 万科金域平江住宅项目周边市场调查及市场分析-7

3.1周边市场调查分析-4

3.1.1投资地块的地理环境-7

3.1.2投资地块的区位-7

3.1.3投资地块同类开发项目状况-8

3.1.4 消费者市场调查-9

3.2市场分析-9

3.2.1项目概况-9

3.2.2项目SWOT分析-10

3.2.3目标市场定位-12

3.2.4产品定位-12

3.2.5规模定位-12

3.2.6项目开发经营策略-13

4万科金域平江住宅项目投资分析-15

4.1项目投资估算-15

4.2项目投资与筹资计划-16

5万科金域平江住宅项目财务分析-17

5.1项目价格定位和销售计划-17

5.2盈利能力分析指标、偿债能力分析指标和财务生存能力分析指标-19

5.2.1盈利能力分析指标-19

5.2.2偿债能力分析指标-21

5.2.3财务生存能力分析指标-21

6万科金域平江住宅项目风险分析-22

6.1项目风险识别-22

6.2项目风险评价-24

6.2.1 项目盈亏平衡分析-24

6.2.2 项目敏感性分析-24

6.3项目风险及对策分析-25

结论-27

致谢-28

参考文献-29

附录 万科金域平江住宅项目消费者市场调查表-30