摘要:随着我国物质文化水平的提高，越来越多的游客已不满足于传统意义上的旅游景区，愿意选择古色古香带有文化特色的小镇作为旅游的目的地。由此也产生开发建设古镇旅游业的项目投资，本文从新沂窑湾古镇旅游资源开发保护及对策、社会文化、环境、经济和旅游开发对古镇居民影响所带来的效益六个方面对窑湾文化景区的项目可行性研究予以归纳述评，最后我国古镇旅游开发项目研究中的不足和发展趋势，以期推动我国古镇旅游开发投资可行性研究的发展。

关键词：古镇；旅游；可行性研究

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 旅游开发项目可行性研究综述-2

1.1.1 可行性研究的概念-2

1.1.2 可行性研究的步骤-2

1.1.3 可行性研究的作用-3

1.1.4 旅游开发项目可行性研究特点-3

1.1.5 旅游开发项目可行性研究的主要内容-3

1.2 论文的研究方案和研究方法-4

1.2.1 研究方案-4

1.2.2 研究方法-4

1.2.3 可行性研究报告的依据-4

2 开发项目概述-6

2.1 项目概况-6

2.1.1 项目概况-6

2.1.2 项目开发的背景-8

2.1.3 项目建设的必要性-10

2.2 项目建设基本条件-12

2.2.1项目场地-12

2.2.2地址气候交通通讯等条件-12

2.3 项目建设的内容-14

2.3.1项目产品的设计及基本内容构成-14

2.3.2项目建设的总体风格和功能-19

3项目市场分析-20

3.1 开发经营环境分析-20

3.1.1 外部环境分析-20

3.1.2 内部条件分析-20

3.2 项目的SWOT分析-20

3.3 项目的市场定位-22

3.3.1 客源市场分析-22

3.3.2 客源市场的预测-27

3.3.3 项目的市场定位-28

3.3.4 客源市场营销-29

4 项目经济可行性分析-33

4.1 投资估算与资金筹措-33

4.1.1投资估算依据-33

4.1.2投资基本数据-33

4.1.3投资估算-34

4.1.4资金来源-34

4.2 财务预测与分析评价-35

4.2.1 基础数据-35

4.2.2 财务收支预测-36

4.2.3 财务评价-37

5 社会经济评价-39

5.1 基础数据-39

5.2 社会效益分析-39

6 项目风险与对策分析-41

6.1 项目开发经营风险分析-41

6.2 风险防范对策-41

结论-43

致谢-44

参考文献-45