摘要:房地产项目的可行性研究是房地产项目建设前期工作的重要的步骤，是编制建设项目设计任务书的重要依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资过程中的一项最基本的工作，是保证开发商以最小的投资获得最大的经济效益的科学方法。

本文首先探讨了绮园商业街的项目背景，通过实际调查分析了绮园商业街的社会环境，然后根据绮园商业街的实际情况，结合我国宏观经济情况分析项目成功的可能性，在此基础上对海盐绮园商业街的经济效益进行了评价研究。最后，本文总结了该项目在开发成果后的经济收益，所以该项目是可行的。本项目具有很强的实践价值，对今后同类项目的决策、建设和经营具有借鉴意义。

关键词 房地产；可行性研究；商业街；经济效益

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1房地产开发项目可行性研究综述-1

1.1.1可行性研究的概念-1

1.1.2 可行性研究的步骤-1

1.1.3 可行性研究的作用-2

1.1.4 房地产开发项目可行性研究主要内容-3

1.2 论文的研究方案和研究方法-3

1.2.1 研究方案-4

1.2.2 研究方法-4

1.2.3 可行性研究报告的依据-4

2 项目背景-5

2.1 地理地位-5

2.2 人口区划-5

2.3 自然资源-5

2.4 气象条件-5

2.5 经济发展-5

3 项目概况-7

3.1 项目名称、建设单位及项目简介-7

3.2项目地理位置及环境-7

3.2.1交通区位-7

3.2.2四周业态分布-7

4 市场分析-9

4.1宏观投资环境分析-9

4.2全国房地产情况-10

4.3海盐房地产市场分析-10

4.3.1 海盐县经济和社会发展分析-10

4.3.2 海盐商业结构-11

4.4 本区块SWOT分析-12

4.5 项目的市场定位-13

4.5.1 消费能力分析-13

4.5.2 客源市场定位-13

4.5.3产品定位-14

5 投资估算与资金筹措-15

5.1投资估算-15

5.2投资估算依据-15

5.3项目总投资估算-15

5.4项目总投资估算结果汇总-16

5.5资金筹措-17

6 财务评价-18

6.1 本项目财务评价-18

6.1.1 编制说明-18

6.1.2 基础数据与参数选取-18

6.2财务盈利能力分析-19

6.2.1保本的情况下-19

6.2.2 全部出售的情况下-21

6.3 项目财务评价结论-23

7 不确定性分析-24

7.1 不确定性分析概述-24

7.2盈亏平衡分析-24

7.3敏感性分析-24

7.4 不确定性分析结论-26

8 项目风险及对策分析-27

8.1 政策风险及防范对策-27

8.2市场风险及防范对策-27

8.3管理风险及防范对策-27

8.4项目建设风险及防范对策-27

8.5财务风险及防范对策-27

结论-29

致谢-30

参考文献-31