摘要:窑湾镇政府将建设窑湾文化景区纳入政府工作内容，以景区旅游带动其它产业，促进窑湾经济发展。项目总投资30315.78万元，建设各历史文化景点、基础设施建设、新建公共服务设施等。论文对项目背景、项目建设的必要性与可行性、景区资源、市场分析与预测、项目建设内容及条件、项目建设方案、项目推广策略、文化与环境保护方案、投资估算、资金筹措及建设期安排、财务评价、效益评估、风险分析与对策进行分析评价，景区建设不仅可以保护窑湾水乡古镇的生态环境弘扬历史文化遗产，还能带动窑湾当地经济发展，增加政府财政收入，为项目建设投资者带来经济效益，因此项目可行。

关键词 项目背景；项目建设内容；市场分析与预测；投资估算；财务评价；社会效益评估。

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1可行性研究的定义-1

1.2可行性研究的步骤-1

1.3可行性研究的意义-2

1.4可行性研究的作用-2

2项目概要-3

2.1 项目简介-3

2.2项目建设理由-3

2.3项目建设内容-4

2.4项目投资及资金来源-4

2.5项目建设进度-4

3项目提出的背景-6

3.1自然历史背景-6

3.2社会经济背景-6

3.3文化发展背景-7

3.4建设特色旅游名县的发展背景-7

4 项目建设的必要性和可行性-8

4.1项目开发建设的必要性-8

4.2项目开发建设的可行性-8

5资源评价-10

5.1主要景点简述-10

5.2资源评价-12

6市场分析与预测-14

6.1国内外旅游发展趋势-14

6.2新沂市旅游发展概况-15

6.3窑湾文化景区前景分析-15

7项目建设的内容和建设条件-16

7.1建设规模-16

7.2建设内容-16

7.3建设条件-17

8项目建设方案-20

8.1道路交通-20

8.2服务消防设施-20

8.4项目区游程组织-21

9项目推广策略-23

9.1推广模式-23

9.2促销措施-23

10文化与环境保护方案-25

10.1资源保护-25

10.2生态环境的保护与建设-25

11投资估算、资金筹措及建设期安排-27

11.1估算范围及依据-27

11.2项目总投资-27

11.3资金筹措-28

11.4投资计划-28

12财务评价-29

12.1评价依据-29

12.2基本数据-29

12.3财务分析-40

12.4财务不确定分析-41

13社会效益分析-44

13.1项目为提升区域旅游地位提供支撑-44

13.2对新沂市其他产业的发展具有很大的促进作用-44

13.3项目开发将为农村非农产业发展提供思路-44

13.4项目开发增加了政府的税收-44

14风险分析与对策-46

14.1财务风险分析-46

14.2开发运作风险分析-46

14.3市场风险分析-46

14.4法律风险-46

结论-48

致谢-49

参考文献-50