摘要:现如今，房价的居高不下使得那些对房产有需求的人抱有持续观望的心态止步不前，人们或是怀疑猜忌未来房价是否会继续上涨又或是等待着房市的遇冷房价的下跌。一线城市的高房价成为了大学毕业生进入这座城市发展的“门槛”同时也正在剥削着年轻人的创造力。 

就辽宁省而言，房地产市场在近十年里经历了发展、活跃和调整时期。虽然房市整体走势平缓但是房价却稳中有变，究其根本，房价的波动原因和幅度与楼市相关政策及省内经济环境的变化是分不开的。

所以本文以辽宁省为例，在分析省内房地产市场现状的情况下，采用VAR模型和脉冲响应函数模型的方法对1998-2015年辽宁省的商品房平均销售价格和省内GDP指数进行研究分析，旨在研究区域经济增长与房价波幅之间的关系。结果表明：辽宁省的房价与GDP指数之间存在着紧密的关系，且在不同的时期国内及省内的各种政策以及发展环境的影响下会有不同的相关性。最后，本文根据研究结果提出了有利于促进房市和经济健康发展的建议及措施。

关键词：房地产价格  经济增长  VAR模型  脉冲响应

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状述评-2

1.2.1 国内研究述评-2

1.2.2 国外研究述评-3

1.3主要研究方法-4

2区域房地产市场发展现状分析——以辽宁省为例-5

2.1 房市近10年的走势及发展情况-5

2.2 房市目前发展存在的优势与主要问题-6

2.2.1 发展优势-6

2.2.2 主要问题-6

2.3 国内房市的有关政策分析-7

2.3.1省内政策-7

2.3.2国内政策-7

2.4 房价波动幅度分析-8

2.4.1 波动原因分析-8

2.4.2 波动幅度分析-9

3辽宁省经济增长与房价波幅的交互响应分析-11

3.1 变量选取与数据-11

3.2 单位根检验分析-13

3.3 Johansen协整检验分析-14

3.4 VAR模型构建分析-15

3.5 脉冲响应函数模型分析-17

4区域房地产市场发展对策分析-20

4.1 产业结构调整方面-20

4.2 政策支持方面-20

4.3 公众认知方面-21

结    论-22

参 考 文 献-23

致    谢-24