摘要：苏地2017-WG-46块的住宅规划设计可行性研究根据《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号)等相关文件的要求，结合苏地2017-WG-46地块的项目概况、周围区位条件/同等项目竞争力分析等，通过SWOT分析，对项目各项情况进行比对，合理优化规划设计方案，结合投资估算和风险分析，确认方案的可行性，最终完成本地块的房地产开发可行性研究报告。

关键词：规划设计  可行性研究  区位分析 

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1选题背景-1

1.2项目研究的意义-1

1.3国内外研究现况-1

1.4房地产开发可行性研究的依据-2

1.5研究内容-2

2.苏地2017-WG-46地块项目情况概述-3

2.1 研究的重要性-3

2.2项目区位情况-3

2.3项目周围配套情况-4

3.市场调研报告-5

3.1市场宏观环境状况-5

3.1.1政治环境-5

3.1.2经济环境-5

3.1.3社会环境-6

3.1.4文化环境-6

3.2苏州市房地产市场概况-6

3.3消费与市场需求概况-7

3.3.1城市人口及变化趋势-7

3.3.2购买力水平-8

3.3.3购买倾向-9

3.4目标客户分析-9

3.5项目所在区域环境状况-9

3.5.1区域规划-9

3.5.2区域交通条件及周边配套规划-9

3.5.3周边楼盘产品情况调研-9

4.项目设计概况-12

4.1 设计理念与设计原则-12

4.2潜在客户调研及目标群体定位-12

4.3产品及户型定位-13

4.3.1 SWOT分析-13

4.3.2产品定位-14

4.3.3初定售价-14

4.4设计方案-15

4.4.1 小区布局设计方案-15

4.4.2户型选择方案-18

4.5 方案指标与规划指标对比-20

4.6 项目进度计划安排-20

4.6.1 开发进度计划及工期安排-20

4.7 项目组织结构-21

5.项目投资估算-22

5.1销售收入测算-22

5.2方案投资估算-22

5.2.1土地费-22

5.2.2前期报批报建费-22

5.2.3建安工程费-23

5.2.4基础设施费-23

5.2.5管理费-23

5.2.6销售费-23

5.2.7财务费-23

5.2.8税费-23

5.2.9不可预见费-24

5.2.10 成本与利润统计-24

5.3资金筹集-25

6.财务评价-27

6.1资金流动计划-27

6.2投资收益率 -27

6.3财务净现值 -27

6.4财务内部收益率 -28

6.5投资回收期（静态、动态）-28

6.5.1静态投资回收期-28

6.5.2动态投资回收期-28

6.6财务评价小结-28

7.风险分析-29

7.1定性分析与对策-29

7.1.1政策风险-29

7.1.2市场风险-29

7.1.3财务风险-29

7.2定量分析-29

8.环境影响分析-31

8.1环境影响因素-31

8.2控制措施-31

9.结论与建议-32

9.1结论-32

9.2建议-32

参考文献-33

致谢-34