【摘要】随着我国城市化进程的不断加快，城市周边越来越多的农村被拆迁安置小区所取代，在促进该类小区向成熟的城市社区转型以及基层治理的推进过程当中，业主委员会扮演着不可替代的角色。因此，正确发挥该类小区业主委员会的作用，对于全面提升小区生活品质、提升居民群众的幸福感、满意度以及加快城市现代化建设都具有重要意义。本文将以位于海宁中国皮革城西南的海洲街道凤鸣小区成立的全市首个农村拆迁安置房小区业主委员会为例，以若干典型的案例为支撑，对该业主委员会的主要做法及其成效进行介绍和分析，同时也探索其存在的问题并进行客观的分析，在对凤鸣小区业主委员会进行总结的同时，提出解决我国农村拆迁安置小区业主委员会问题的建议。 

【关键词】  农村拆迁安置，业主委员会，凤鸣小区

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、 相关研究与相关理论资源-3

（一） 相关研究-3

1. 研究现状-3

2. 研究方向-3

3. 进展情况-4

（二） 相关理论资源-4

1. 需求层次理论-4

2. 帕累托最优理论-5

3. 新公共服务理论-5

二、 凤鸣小区业主委员会的现状与成效-6

（一） 凤鸣小区业主委员会的构成情况和分工情况-6

（二） 凤鸣小区业主委员会的运作与成效-8

1. 全面参与小区的规范化管理-8

2. 直接聘请小区物业服务人员-9

3. 出台“月月考”制度-10

4. “三表”引导居民自我管理-12

5. 积极组建志愿者队伍-14

三、 凤鸣小区业主委员会存在的问题及其原因分析-15

（一） 凤鸣小区业主委员会存在的不足-15

1. 难以体现真正民意-15

2. 委员素质参差不齐-16

3. 无法积极主动发挥作用-16

（二） 原因分析-17

1. 居民对其工作不熟悉不理解-17

2. 委员高度“老龄化”-17

3 缺乏相应的监督机制-17

四、 解决我国农村拆迁安置小区业主委员会问题的建议-19

（一） 相关制度的完善-19

1. 法律地位的明确-19

2. 服务工作的有偿性-19

3. 选任机制的合理化-20

（二） 相关关系的理顺-20

1. 加强与广大业主的沟通-20

2. 加强与村委会的沟通-20

3 加强与各物业服务管理处的沟通-21

（三） 监督机制的完善-21

1. 增设业主监督委员会-21

2. 成立全体业主轮流参与的监督小组-22

3 工作定期公告以便自我约束和监督-22

（四） 自治管理的加强-22

1. 加强对自身的宣传力度-22

2. 对工作积极认真的委员进行一定的奖励-23

3 对委员进行相关物业知识和法律知识的培训-23

结论-24

参考文献-25

附录-26

致谢-27