摘要：房产税改革是当今热点。随着房地产市场的发展繁荣，现行房产税制暴露出一些难以克服的弊端，陈旧的制度设计中的征收范围、税率、计税依据等都无法适应房地产行业的新形势新发展，不能有效筹措财政收入，完善地方税制结构，也不能缓解收入差距促进社会公平，不能促进资源合理配置，抑制炒房投机行为。本文通过对房产税制度现存问题加以分析，通过对美、德、英、日房产税制的比较借鉴，以及沪、渝试点经验总结推广，探索适合全国的完善房产税制的对策，扩大征税范围辅之以必要的税收优惠措施，进一步完善税率、计税依据，完善相关配套措施提高税收征管能力。

关键词：房产税 弊端 国际借鉴 试点总结 对策

目录

摘要

Abstract

一、我国房产税制现状5

（一）我国现行房产税制具有特征5

（二）我国现行房产税制存在弊端5

二、房产税制的国际经验借鉴7

（一）逐步提高房产税在地方税种体系中地位8

（二）坚持宽税基的税收原则8

（三）以评定价格作为计税依据8

（四）税率制定参照各地实际情况8

（五）房产税税制体系变更为重保有轻流转8

（六）完善税收征管体系 9

（七）完善相关配套制度9

（八）明确税收用途9

三、试点经验的总结推广9

（一）提高立法级次11

（二）扩大征收范围12

（三）确立计税依据12

（四）实行差别比例税率12

（五）完善配套措施12

四、完善我国房产税制对策12

（一）提高立法级次12

（二）扩大征税范围且给与一定税收优惠12

（三）以房产市场评估价作为计税依据12

（四）实行有区别的差别比例税率13

（五）优化房产税征管系统13

（六）完善相关配套措施13

（七）使房产税成为地方主体税种14

参考文献.15