摘要：我国房地产市场化改革周期非常的短暂，但房地产市场已发展为整个经济不可忽视的热点问题，随着时代的进步和社会的发展，我国房地产产业取得巨大进步，但是也暴露出了很多至关重要的问题。房地产税对我国房价调整的机制还不完善，在调节的程度上还有一定的局限性。

房地产价格的迅速飙升吸引了社会各界的广泛关注，所以对房地产市场研究大多数报告都针对房地产价格的变动。税收作为房地产市场调控手段之一，其作用不可忽视。本文从我国的房地产税的现状入手，去分析房地产税和房价的状况，以及存在的问题并提出参考性的建议，通过分析房地产税和房价之间的关系，分析并总结房地产税与房价波动变化的规律，而得出房地产税对我们国家房价影响的结论。

关键词：房地产税收收入；房价波动；可持续发展

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摘要

ABSTRACT

第一章绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究现状-1

1.3 研究目的-1

第二章房地产税与房价的关系-2

2.1我国房地产税基本概念及发展现状.-3

2.2我国房地产税的税种.-4

2.3 房地产税对房价的影响.-4

第三章我国房地产税存在的问题-7

3.1征税对象不全面.-7

3.2征税税种过于繁杂.-7

3.3计税依据和税率设计不合理.-7

3.4征税范围过于狭窄.-7

3.5税收立法和征管制度不健全.-8

第四章我国房地产税与房价的波动分析-9

4.1 近年房价波动基本情况.-10

4.2房价波动中的税收影响的因素.-12

4.3房地产税对房价波动的实证.-12

第五章 对现行房地产税完善建议-14

5.1减轻流转环节税负，提高保有环节税负.-14

5.2因地制宜，财税金融政策相互配合.-14

5.3建立财产登记制度，健全财产评估制度.-15

5.4平衡地方公共服务支出，协调发展.-15

结束语-15

致谢-17

参考文献.-18