摘要：在企业的经营管理过程中，税务筹划是不可缺少的重要组成部分，亦是关系到企业决策的重要方面。如今，房地产业作为国家经济的新兴增长点，有着越来越重要的地位。对于房地产开发企业来说，做好税务筹划工作不仅仅有利于自身的发展，也能够对整个国家带来积极意义。因为房地产企业的涉税事项较多，筹划空间大，所以本文的研究视角以房地产开发企业为主。本文首先阐述税务筹划的基本理论与方法，其次分析山东德兴集团房地产开发公司税务筹划的现状，再次从税种的角度提出筹划方案，最后提出建议，做出总结。

关键词 税务筹划；房地产企业；筹划方案；土地增值税

Abstract：Tax planning is an important part in business and management of company, and it is also an important part of business decision-making. Today, the real estate industry as a new economic growth point in the national economy has an increasingly important position. It has much positive meaning if real estate company do work tax planning for themselves and their country. The real estate business has more tax-related matters and planning space, so this research perspective to the real estate development enterprises. Firstly, this paper expounds the basic theories and methods of tax planning. Secondly, it analysis the tax planning status of Shandong Dexing Real Estate Company. Thirdly, this paper makes tax planning proposal, and last, we make a summary of the planning program.

Keywords  tax planning  real estate enterprises  planning program  land value-added tax

研究意义

　　　房地产企业做好税务筹划工作有积极的意义。首先，对于整个国家来说，房地产行业作为国家的支柱型产业，它的稳定对整个金融系统和国家经济的健康发展意义重大。税务筹划工作可以使企业的纳税实务更加规范，也可以让国家财政收入中房地产企业税收的比重逐年增高，因此房地产企业的依法纳税可以推动财政收入的稳定增长。其次，对于整个行业来说，房地产企业做好税务筹划工作能够有效地提高其经营管理水平，使行业内企业关系得到协调，投资和营销方面得到更好的调整，同时税务筹划要以会计核算为基础，会计准则和税法差异的正确处理可以让企业提高会计核算水平。税务筹划有利于优化房地产产业结构和投资方向，引导房地产业健康和谐的发展，抑制投资行为。最后，对于房地产企业自身来说，做好税务筹划工作就可以直接为企业带来利益，使企业利润最大化，实现企业的最终目的。同时，税务筹划工作能够促使企业降低成本以减少税款，现金流更为稳定，这对于企业的长久发展尤为重要。

　　　因此，以税务筹划的理论和方法为出发点，结合房地产开发企业的经营特点和税收制度，针对单个企业研究它的税务筹划问题，从而为我国房地产开发企业提供一定的借鉴，并充实我国在房地产开发企业的税务筹划方面的研究，是本文的意义所在。