摘要：当今社会随着经济的高度发展。在当下激烈的市场竞争中房地产企业想要取得领先优势就需要不断扩大企业规模，而采取负债经营对房地产企业来说，可以弥补企业的资金短缺、降低资本成本、有利于杠杆效应的发挥等多种优势，所以是绝大多数房地产企业的首要之选。同时，负债经营也存在一定风险，这不仅需要房地产公司认真对待筹集过来的资金，还要

避免浪费造成筹集资金的不合理使用，造成财务风险并加以防范促进企业自身的发展，本文就负债经营对企业价值的优势与弊端行探讨。

关键词：负债经营  房地产企业  企业价值  措施

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、负债经营概述-2

（一）负债经营的相关理论-2

1、企业进行负债经营的前提-2

2、负债经营的影响因素-2

二、我国房地产企业负债经营的现状-2

（一）房地产行业的基本情况-2

（二）房地产行业的债务结构-2

1、外部资金比例大-3

2、债务期限结构比例失衡-3

3、资金面临风险-3

三、房地产企业负债经营的优势与弊端-3

（一）负债经营的优势-3

1、降低公司成本-3

2、实现公司利息收益并起到节税作用-3

3、提高企业的竞争能力-4

4、给经营者带来杠杆效应-4

5、是公司外在监督因素-4

（二）负债经营的弊端-4

1、加大了企业的财务风险-4

2、使企业现金流出量和经营成本增大-5

3、影响股东的收益-5

4、影响企业再筹资能力和股票价格-5

四、房地产企业进行负债经营对风险的防范措施-5

（一）追求利润最大化的同时控制风险-5

（二）优化资本结构，预测负债筹资的数量-5

（三）树立风险防范意识-5

（四）确立合理的资产负债率，防止过度负债-6

结论-6

参考文献-7

致谢-8