摘要：从长远看来，公允价值计量将更具有优势，企业投资性房地产通过公允价值计量不仅可以与国际接轨而且利于企业面向全球化。我国虽然开始逐步完善公允价值方面的相关律法，规范准确地计量企业投资性房地产的价值，但是大部分企业还是沿用老办法，而使用公允价值计量的企业只占小部分，由此表明企业投资性房地产公允价值计量运用还不广泛。在符合配比原则的要求下，企业资本的保全和提高会计信息决策科学性等方面，公允价值还是具有巨大的优势的，但是不可以幸免的是公允价值计量并不是十全十美的，它还是存在着一定的缺陷和弱点。然而伴随我国知识和社会经济发展水平的提高，传统历史成本计量已经不能够满足经济发展的巨大需要以及社会经济形势的快速变化。本文将对公允价值在会计核算中的优缺点展开研究与探讨，并且提出相应的对策，使投资性房地产公允价值计量在我国经济体系中更好地运用。

关键词：公允价值计量  投资性房地产  企业会计  会计制度  市场环境

目录

摘要

Abstract

前言2

一、投资性房地产概述及计量方法2

（一）投资性房地产概述2

（二）投资性房地产的确认条件2

二、公允价值计量概述2

（一）公允价值计量的特征2

（二）公允价值计量的益处2

1、使得价格更贴近市场实际价值3

2、方便以及满足企业管理者的决策需求3

三、投资性房地产公允价值计量下的问题3

（一）公允价值计量下的弊端3

1、投资性房地产信息可靠性差3

2、投资性房地产的公允价值计量实际可操作性差3

3、国内的应用环境不完善3

（二）公允价值计量下的关键3

四、公允价值计量模式的会计处理及对企业产生的影响4

（一）会增加每股收益和利润4

（二）会增加企业相关信息获取的成本4

（三）会增加净资产4

（四）会增加税收成本4

五、针对投资性房地产使用公允价值计量的对策建议4

（一）加强监督管理工作，控制并监督风险4

（二）规范和完善房地产企业的信息披露5

（三）提高相关会计人员的能力和素养5

（四）完善市场价格体系和机制5

（五）有效合理地减小企业税收负担5

结论6

参考文献7

致谢8