摘要:在我国的企业中，企业投资需要的资金大多数来自于债务融资。财务杠杆对企业投资的影响显然已经成为了当代企业经营管理中的热议话题。如何有效地运用财务杠杆，做出最优的企业投资行为，使企业能够从中获得更多的利益，是发展扩大企业的重要手段之一。但是，在中国国内，很多企业里没有完善的财务杠杆运用的制度。本文以高度依赖于财务杠杆的房地产投资为例，通过实证研究的方法详细讨论了财务杠杆和房地产企业投资之间的关系，根据实证研究的结论为企业运用财务杠杆进行投资决策时提供一些参考意见。

关键词：企业投资  财务杠杆  房地产投资

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、基本理论-2

（一） 财务杠杆的概念-2

（二） 财务杠杆效应-2

1、 财务杠杆积极效应-2

2、 财务杠杆消极效应-2

二、我国房地产投资概况-3

（一） 我国房地产投资现状-3

1、 筹资难-3

2、 投资不合理-3

（二） 房地产投资存在的风险-3

1、 国家政策带来的风险-3

2、 债务融资带来的风险-3

三、财务杠杆对房地产投资决策的影响-4

（一） 提出假设-4

（二） 选取样本数据-4

（三） 设计有关变量-4

1、 被解释变量-4

2、 解释变量-4

3、 控制变量-4

（四） 模型建立-5

（五）描述性分析相关变量-5

（六）相关性分析相关变量-5

（七）回归系数分析相关变量-6

     1、对解释变量的验证-6

     2、对控制变量的验证-6

四、对企业应用财务杠杆投资的建议-6

  （一）在企业的偿债能力范围内债务融资-7

  （二）调整企业资本结构-7

  （三）灵活经营，分散财务风险-7

结论-7

参考文献-9

致谢-10