【摘要】：随着现代经济逐步市场化的速度加快，也推动着房地产行业的迅猛发展，房地产业已经成为可以拉动我国经济增长的支柱性产业。本文以保利地产2014年年报为依据，在对保利地产在行业中的地位、经营与战略、竞争市场份额等战略分析的基础上，对保利地产2014年年报开展了初步分析和财务分析，同时将保利地产与金地、中房等同行的财务指标进行了横向比较分析，对保利地产2014年年报作出综合性评价，并预测了保利2015的盈利状况，能够产生现金流量的估计值，以期为保利地产的管理层以及投资者、债权人、客户、供应商、政府经济管理部门等财务报告的使用者的相关决策提供科学性的依据。

【关键词】： 保利地产; 外部环境分析; 初步分析; 财务分析;  

目录

摘要

Abstract

一、导论-1

二、保利房地产公司的外部环境分析-1

（一）宏观经济环境-1

（二）市场份额与竞争力分析-1

（三）宏观调控和产业政策-2

三、企业会计政策及其变动分析-2

四、2011-2014年保利房地产财务报表项目初步分析-3

（一）水平分析-3

（二）垂直分析-6

（三）总结-10

五、2012-2014年保利房地产的财务分析-10

（一）2012-2014年保利的盈利能力分析-10

（二）2012-2014年保利的营运能力分析-11

（三）2012-2014年保利的偿债能力分析-11

（四）2012-2014年保利的发展能力分析-12

（五）总结-12

六、同一行业财务能力对比横向分析-12

（一）2014年同一行业企业盈利能力分析-12

（二）2014年同一行业企业营运能力分析-13

（三）2014年同一行业企业偿债能力分析-14

（四）2014年同一行业企业发展能力分析-14

（五）总结-15

七、结论-15

参考文献-16

致   谢-17