摘要：中国房地产业早期的起步阶段是在上个世纪九十年代，可以说起步比较晚，行业标准化的程度并没有很高，基础也是非常不稳定的。而房地产企业的特点是高投资、高收益、慢长的回收期，房地产企业的发展容易受到多种因素的影响，这些因素构成各种各样的财务风险。为了确保房地产企业的可持续发展，必须需要注意其财务风险。在本文中，我们首先从内部和外部两个角度分析财务风险的原因。接下来，将以万科地产为例，通过分析万科地产过去五年的多种财务分析指标来分析该企业的财务状况和效益，以此来分析万科地产的财务风险，最后为房地产企业财务风险提出相关的控制措施。 

关键字：房地产企业  万科  财务风险  控制措施

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摘要

Abstract

1 引言1-

2 房地产企业财务风险理论基础2

   2.1房地产企业财务风险的含义2

   2.2房地产企业财务风险的现状2

   2.3房地产企业财务风险的基本特征3

2.3.1房地产企业投资周期长-3

2.3.2房地产企业投资额巨大-3

2.3.3房地产企业的不可以移动性-3

2.3.4房地产企业的追求高收益-3

   2.4房地产企业财务风险的特点4

2.4.1不确定性-4

2.4.2客观性-4

2.4.3全面性-4

2.4.4盈利性和损失性-4

   2.5房地产企业财务风险的类型4

2.5.1筹资风险-4

2.5.2投资风险-5

2.5.3资金回收风险-5

2.5.4收益分配风险-6

3 房地产企业财务风险的原因-6

3.1外部因素-6

3.1.1国家政策因素-6

3.1.2同行竞争因素-6

3.2内部因素-7

3.2.1房地产企业特性-7

3.2.2房地产企业风险管理能力较弱-7

3.2.3房地产企业投资不合理-7

3.2.4房地产企业资金结构不合理-7

3.2.5财务人员整体水平有待提升-7

3.2.6监督不到位-8

4 房地产企业财务风险分析——以万科为例-8

4.1万科的介绍-8

4.2财务风险分析-8

4.2.1筹资风险-8

4.2.2投资风险-10

4.2.3营运资金风险-10

4.2.4收益分配风险-11

5 房地产企业财务风险控制措施-12

5.1增强风险防控意识，完善风险预警机制-12

5.2优化资本结构，多元化融资-12

5.3提高资金使用效益-13

5.4提升财务管理人员综合素质-13

5.5充分发挥审计的监控作用-13

6结束语-14

参考文献-15

致谢-16