摘要：在社会经济呈现高速发展的趋势下，人民对于物质生活水平提出了更高的要求，房地产企业对市场的抢占也越来越激烈，企业非常渴望进一步扩大经营规模，但是如果没有充足的资金来支撑，这是非常困难的。为了获得所需资金，企业就必须要通过负债经营这一种方式，这也是在房地产企业中普遍运用的方式。负债经营虽然有快速扩张企业规模、产生财务杠杆效应、降低企业资本成本等优势，但是过度负债也会给企业在经营过程中带来巨大的问题和风险，会对企业造成无法承担的后果。本文基于华远地产负债经营存在的问题进行分析，通过华远地产近几年的会计报表中的数据，分析了华远地产的资本结构、现金流量、财务杠杆效应等方面，找出华远地产负债经营存在的问题，我认为企业要追求更好更快的发展，必须做到要适度负债，优化负债结构，提高资金利用率，适当利用财务杠杆，完善风险机制，树立风险意识。

关键字：负债经营   财务杠杆  资本结构  适度负债   风险意识

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2负债经营的概述-1

2.1负债经营的概念-1

2.2企业负债经营的优势和劣势-1

2.2.1企业负债经营的优势-1

2.2.2企业负债经营的劣势-2

3华远地产简介-4

3.1华远地产的历史-4

3.2华远地产的两大战略目标-4

3.2.1“小城市包围大城市 ”-4

3.2.2快速转型多元化发展-5

4华远地产负债经营问题分析-5

4.1华远地产资本结构不当-5

4.1.1资产负债率过高-5

4.1.2负债结构不当-6

4.2经营活动产生的现金流不佳-8

4.3财务杠杆的负面效应过大-9

4.3.1 财务杠杆的计量方法-9

4.3.2财务杠杆效应分析-10

4.4风险控制不当-11

4.4.1缺乏风险识别和风险控制措施-11

4.4.2缺乏内部控制-12

5华远地产负债经营存在问题的解决对策-12

5.1优化企业负债结构和负债规模-12

5.2加强资金管理-13

5.3适度利用财务杠杆-13

5.3.1拓宽融资渠道-13

5.3.2合理安排偿债计划-14

5.4风险防范与控制-14

5.4.1提高风险防范意识-14

5.4.2建立财务风险预警系统-14

5.4.3加强内部控制-15

6结束语-15

参考文献-16

致 谢-17