摘要：近几年房地产作为一个热门行业，投资增幅持续增高，贷款业务成倍增长，带动了房价的快速上涨，导致了房地产市场某些不稳定情况的产生。关注房地产开发企业的高负债现状，对国家实施宏观调控，稳定房价，保障民生都有重要的作用。

本文针对我国房地产开发企业的高负债现状，在参考国内外对于房地产行业高负债率的相关研究的基础上，以统计局发布的房地产行业2010-2016年的有关数据为基础，借此分析房地产行业资产负债率的总体变动趋势及分布区间。根据资产负债率的影响因素建立模型，提出合理假设并选择合适的解释变量进行实证分析，得出实证的结果。最后从房地产开发企业自身、金融市场特点及宏观调控影响三个方面分析了其深层原因，提出相关建议。 

关键词：房地产行业；资产负债率

目 录

摘 要

Abstract

一、 前言-1

（一） 研究背景-1

（二） 研究意义-1

（三） 研究方法-1

（四） 国内外研究现状-2

二、我国房地产行业影响因素理论分析-4

三、我国房地产行业资本结构的现状-6

（一） 资产负债率高-6

（二）资金来源增速下降-6

（三）其他行业的负债率对比-8

四、我国房地产行业高负债影响因素实证分析-9

（一）样本数据的选取-9

（二）前提假设的提出-9

（三）实证模型的初步建立-9

（四） 全样本计量分析-10

五、降低我国房地产行业负债率的建议-13

参考文献-14

致谢-15