摘要：随着房地产行业在国民经济中的地位稳步上升，房地产上市公司的高审计风险也越来越被审计人员重视。房地产行业由于其受易政策与经济环境影响，资金投入大，建设时期长等特点，大大增加了会计师事务所对其的审计难度。本文结合瑞华会计师事务所对亚太实业审计失败的案例分析了房地产上市公司的审计要点与难点，并相应地提出了防范对策。

关键词：房地产企业；审计风险；审计失败

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

2  房地产上市公司审计风险影响因素-2

2.1  房地产上市公司审计风险影响因素-2

2.1.1  政策法律风险-2

2.1.2  资金风险-3

2.1.3  项目运营风险-3

2.2  房地产上市公司常见的财务舞弊手段-4

2.2.1  提前或延迟确认收入-4

2.2.2  虚增开发成本和费用-4

3  亚太实业审计失败分析-5

3.1  案例概述-5

3.2  审计失败原因分析-6

3.2.1  对企业财务指标异常波动关注不足-6

3.2.2  未充分了解被审计单位及其环境-7

3.2.3  对识别的会计差错未采取适当的措施-8

3.2.4  审计程序设计执行不恰当-9

4  风险防范建议-10

4.1  评价企业持续经营能力-10

4.2  重点关注成本与收入，警惕利润造假-10

4.3  提高注册会计师执业水平-11

4.4  加强监管与处罚力度-12

参考文献-13