摘要：本文选择香港上市公司恒隆地产作为分析对象，并采用对比分析法、描述统计法等方法分析其盈利能力财务指标。针对其成本高、定位不精准、经营模式单一等问题，本文提出了四点建议供参考：1、进行企业转型，加强“体验式”业态；2、市场定位精准化差异化，增强品牌主题特点；3、商业地产O2O，促进线上线下整合；4、平衡重资产，加强租售并举的收益模式。希望理论成果可以帮助同类型企业解决类似的问题，改善其盈利能力，从而使商业地产行业充满活力。

关键词：商业地产；恒隆地产；盈利能力；财务指标

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景和研究意义-1

1.2  研究方法和研究内容-1

2  上市公司盈利能力财务指标-2

2.1  上市公司盈利能力概念-2

2.2  上市公司盈利能力主要指标-2

3  恒隆地产有限公司案例介绍-4

3.1  商业地产行业现状-4

3.2  恒隆地产有限公司概况-4

3.3  参照公司的选择依据-5

4  上市公司盈利能力实证分析-6

4.1  基于主营业务利润率的盈利能力分析-6

4.2  基于销售毛利率的盈利能力分析-8

4.3  基于销售净利率的盈利能力分析-10

4.4  基于净资产收益率的盈利能力分析-12

5  存在问题及建议-14

5.1  存在问题-14

5.2  建议-14

5.2.1  进行企业转型，加强“体验式”业态-14

5.2.2  市场定位精准化差异化，增强品牌主题特点-15

5.2.3  商业地产O2O，促进线上线下整合-15

5.2.4  平衡重资产，加强租售并举的收益模式-16

参考文献-17