摘要：随着经济的发展、制度改革的深入,与房地产相关的经济活动越来越活跃，房地产评估也越来越体现出其重要作用。不同于其他动产,房地产是实物、权益与区位的结合体。其自身特性与外部影响因素的复杂性，提高了科学、合理的选择与应用恰当评估方法，使最终评估结果更准确、客观公正的难度。目前房地产评估市场上的主流评估方法为市场法、收益法与成本法。但无论是哪种方法，都有自身的适用条件与操作流程。这将导致不同评估方法对同一宗房地产的评估结果存在差异。故本文的研究目的在于探讨如何根据评估对象实际情况选择适合的估价方法，确定评估结果。

关键词：方法选择；市场法；收益法；成本法

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2评估方法-3

2.1基于市场法的房地产价值评估-3

2.1.1市场法-3

2.2.2操作过程-4

2.2.3适用条件-5

2.2基于收益法的房地产价值评估-6

2.2.1收益法-6

2.2.2操作过程-7

2.2.3适用条件-7

2.3基于成本法的房地产价值评估-8

2.3.1成本法-8

2.3.2成本法价值构成-9

2.3.3适用条件-9

3房地产评估实例分析-10

3.1案例一-10

3.1.1市场法-11

3.1.2收益法-11

3.1.3成本法-11

3.2案例二-12

3.2.1市场法-12

3.2.2收益法-13

3.2.3成本法-13

4三种评估方法的比较分析-13

4.1-差异-13

4.2-相关性-14

4.3-总结-14

参考资料-16