摘要：影响房价的因素复杂多样，包含了社会、经济等层面。人口，收入水平，城市化水平，消费指数变化，土地价格成本，相关税目税率以及信贷政策等因素都会影响需求与供给从而影响房价。房地产行业是资金密集型行业，上述因素对房价的影响通过影响房地产的供给融资和需求融资表现出来。本文运用实证方法，分析探讨房贷利率对需求-供给的融资影响如何作用于房价，从而为我们更好地了解房价走势及政府制定相应的政策提供参考。

关键词：贷款融资；房贷利率；房地产市场价格；宏观调控

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摘要

Abstract

1  引言-1

1.1问题的提出-1

1.2文献综述-2

1.2.1国外研究成果综述-2

1.2.2国内研究成果综述-3

1.3研究方法-4

1.4创新与不足-5

2  房地产定义及经济学理论概述-5

2.1房地产的概念和特征-5

2.2微观经济学需求供给理论-6

2.2.1DUST理论-7

2.3宏观经济学货币政策传导理论-7

2.3.1利率政策-7

3房地产价格的影响因素及指标选择-8

3.1房地产价格影响因素分析-8

3.1.1需求融资：个人按揭贷款与利率-8

3.1.2供给融资：房地产商业贷款与利率-9

3.1.3影响房地产市场价格的其他因素-9

4福州市经济和福州市房地产市场发展状况-10

4.1福州市城市与经济发展介绍-10

4.2福州市房地产市场分析-11

4.2.1市场状况分析-11

4.2.2贷款及利率变动情况分析-12

5福州市房地产市场价格影响因素实证分析-13

5.1数据来源与指标选取-13

5.2房价模型函数-14

5.3各变量之间的相互关系-15

5.4模型检验-16

5.5房地产价格影响因素实证分析-16

5.5.1需求函数回归分析-17

5.5.2供给函数回归分析-18

5.5.3综合函数回归分析-19

5.4分析结果综述-21

6结论与建议-21

6.1对研究结果的对比与思考-21

6.2政策建议-23

参考文献：-24