内容摘要：财务报表是商业语言的载体，财务报表分析综合地记录了企业的经营活动。世界投资大师巴菲特认为对一家公司投资最重要的是分析这家公司的财务报表。巴菲特站在了大多数投资者的角度上表明了财务报表分析的重要性。

然而，企业财务报表仅是数字的呈现，财务分析的方法存在自身局限性，财务分析的过程又受到人为主观因素的影响，种种影响都会对财务分析的真实性大打折扣，最终导致财务报表使用者得到偏离实际的结果。

本文就是基于这样一种现状，对十家上市房地产公司进行实例分析，提出关于财务报表分析的看法与建议。本文在结合实例分析的前提下，探索财务分析材料，财务分析方法，财务分析人员这三个因素存在的局限性并对它们进行刨析讨论。最后对于这三个因素存在的局限性提出了相应建议和构想。

关键词：财务报表  财务报表分析 上市房地产公司

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究的背景-3

（二）研究的意义-3

（三）研究的框架-3

二、文献综述-3

（一）国际财务报表分析现状-3

（二）我国财务报表分析现状-4

三、财务分析的相关定义-5

（一）财务报表的定义-5

（二）财务分析方法-5

（三）财务分析师的定义-6

四、房地产上市公司财务报表分析-6

    (一) 样本的选取说明-6

(二) 盈利能力分析-7 

(三) 偿债能力分析-9

(四) 营运能力分析-10

 (五)成长能力分析-12

五、财务报表分析的局限性-12

（一）分析材料的局限性-12

（二）财务分析方法的局限性-13

(三） 财务分析人员的局限性-15

六、财务报表分析局限性的建议-15

（一）分析材料局限性的建议-15

（二）财务分析方法局限性的建议-16

（三）财务分析人员局限性的建议-17

七、参考文献-17