摘要：会计政策的选择虽然在形式只是会计过程的一种技术规范，但其本质上却是一项社会经济和政治利益的博弈规则和制度安排，不同的会计政策选择将产生企业不同结果的会计信息，并会对企业各个利益相关者产生不同的利益分配结果和社会资源配置效率。在我国，以《企业会计准则》和《企业会计制度》为核心的会计体系赋予了企业进行会计政策选择的自主权和一定的选择空间，会计政策选择也己成为企业的必然。基于上述原因，论文运用理论分析与统计分析相结合的方法，探讨了我国房地产类上市公司在会计政策选择方面的特点。本文首先对所研究的会计政策及会计政策选择作了概念上的界定，然后介绍了利益相关者理论、契约论、博弈论等会计政策选择的相关理论，从理论上说明了会计政策选择的客观必然性。通过对作为样本的沪市房地产上市公司的有关存货发出计价方法、存货跌价准备计提方法、固定资产折旧方法、坏账计提方法，收入的确认与计量会计政策的统计性描述和分析，得出目前我国房地产行业在会计政策选择方面的偏好特征。最后针对其在会计选择方面所反映的问题提出建议，对上市公司的选择行为进行规范，希望对优化上市公司的会计政策选择有所借鉴。

关键字：会计政策选择；选择特征；建议

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摘要

Abstract

第一章会计政策选择的概述2

1.1会计政策的含义2

1.2会计政策选择的含义3

1.3会计政策选择的相关理论4

1.3.1利益相关者理论4

1.3.2契约论6

1.3.3博弈论6

第二章我国房地产行业上市公司会计政策选择的现状

及存在的问题7

2.1房地产行业的发展状况7

2.2房地产行业上市公司会计政策选择行为的现状8

2.2.1存货发出计价方法8

2.2.2存货跌价准备的计提方法10

2.2.3固定资产折旧方法11

2.2.4坏账准备计提方法12

2.2.5收入确认方法14

2.3房地产行业上市公司会计政策选择方面存在的问题15

2.3.1上市公司会计政策选择存在就简弃繁的现象15

2.3.2上市公司会计政策披露不合理15

2.3.2注册会计师对上市公司会计政策选择的监督不力16

第三章规范房地产行业上市公司会计政策选择的建议16

3.1完善公司治理结构16

3.2提高会计人员素质17

3.3优化制约机制17

3.4完善公司信息披露机制18

3.5加强监督机构的监管18

结束语19

参考文献20

致谢22