摘要:近几年来，随着我国社会主义市场经济体系的渐渐成熟和完善以及经济形势的连续好转，为多如牛毛的投资项目提供了必要的经济和社会保障，而干系民生国计的房地产行业的成长特别快速，部分地方都出现房地产投资过热表象，近年来政府制定了很多相关的宏观调控策略来控制房地产投资过热，以保证房地产行业持续稳定成长。但是，在房地产投资建设过程当中存在着很多诸如政事、经济、社会环境、自然环境等不确定要素，给房地产开发商带来很多潜在的危机。房地产投资商在投资决策前，需全面了解房地产行业的状况，确定风险大小，方可做出正确的投资决策。

本论文以天成房地产开发有限公司为例，研究分析了我国房地产行业投资开发的内涵，房地产投资开发的分类，开发投资的准则与风险，房地产投资的评价指标及计算方法等，其中包括投资利润率法，投资回收期法，净现值法，内部收益率法等。结合我国房地产行业发展现状，提出了中国房地产投资项目评价指标体系的构建方法。

关键词  房地产投资；投资风险；评估指标；指标计算方法

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1房地产类项目投资的范围和分类-1

1.1.1房地产类项目投资的概念-1

1.1.2房地产类项目投资的范围-1

1.1.2.1未开发的土地-1

1.1.2.2住宅-1

1.1.2.3办公楼宇-2

1.1.2.4商场、酒楼和旅店-2

1.1.2.5工业厂房和仓储性物业-2

1.1.2.6休闲性物业-2

1.1.3房地产类项目投资的分类-2

1.1.3.1按房地产经济内容不同划分-2

1.1.3.2按房地产投资的形式划分-3

1.1.3.3按房地产投资的物业类型划分-4

1.2房地产类项目投资的特点-5

1.2.1房地产投资项目所处的区域务必对房地产开发商、职业投资者和消费者都具有吸引力-5

1.2.2房地产投资对象的固定性和不可转移性-5

1.2.3房地产投资额度大、建设周期长，是以投资者需要巨额资本垫付-5

1.2.4房地产投资的不确定性因素多、风险大-6

1.2.5房地产投资的保值与增值性-6

2 项目投资评价指标体系-7

2.1投资项目选择的多层次评价指标体系的设计-7

2.1.1 房地产评价指标体系的构建应考虑的因素-7

2.1.1.1地理位置因素-7

2.1.1.2人口因素-7

2.1.1.3收入因素-8

2.1.1.4环境因素-8

2.1.1.5规划设计因素-8

2.1.1.6政策性因素-8

2.1.2评价指标体系的建立原则-8

3房地产类项目投资评价方法-9

3.1投资利润率法-9

3.2投资回收期法-9

3.3净现值法-11

3.4内部收益率法-12

4我国房地产投资项目评价指标体系的构建-13

4.1我国房地产行业发展的现状-13

4.1.1房地产投资的总体规模逐年增大-13

4.1.2销售方面，房地产销量持续上升，商品房销售面积、销售额持续增长-13

4.1.3房价大幅攀升-14

4.1.4 区域发展东部、西部区域发展不平衡-14

4.2房地产开发投资存在的主要问题-14

4.2.1资金来源结构有很大弊端，银行贷款和企业拖欠款数额巨大-14

4.2.2房地产开发结构不合理，经济适用房建设投资不足-14

4.3我国房地产投资项目评价指标体系的构成-14

4.3.1目标企业素质-15

4.3.2企业发展状况-15

4.3.3企业管理状况-15

4.3.4市场情况-15

4.3.5行业成长性-15

结论-16

致谢-17

参考文献-18